北上广“地王”调查 天价项目开发各显神通
　事实上，在参与角逐万柳地块的开发商中，华侨城、融创中国、龙湖地产、招商、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等企业规模都大出中赫置地许多。

　　曾发起北京第一起集资建房的业内人士于凌罡在万柳地王成交的第一时间曾在博客发出这样的质疑：考虑到资金每年10%的利息成本，以及每平方米5000元的建房成本，两年后，万柳地块的直接得房成本，就已经是33亿元，再考虑10%的其他成本（税费和管理），合计36.466亿元，每平方米不卖到59450元，开发商就是赔本赚吆喝。他给中赫置地设定的负债率是80%。

　　然而，中赫置地似乎并不缺钱。来自北京中原地产数据显示，该公司开发的两大项目“钓鱼台7号院”和“北纬40°”的销售总额达到56.6亿元。记者通过北京市住建委网站上查询到，中赫置地“钓鱼台七号院”和“北纬40°”两个项目并没有未售房源抵押。一般情况下，缺钱的地产公司总是会把旗下已建成物业的未售房尽可能抵押给银行，以换取足够的资金。这意味着中赫置地开发中柳地块所需要的银行贷款并没有他想象中那么高。

　　中国指数研究院指数研究总监何田表示，参与万柳地块拍卖的企业对于“地王”都有自己的判断，各房企对于风险承受能力，销售预期不一样。中赫置地因为有了钓鱼台7号院的开发经验，更注重楼盘品质与价格；别的竞拍企业同时有多个项目需要开发，更注重销售速度与资金回流。

　　对中赫置地来说，更为有利的是，它的竞争对手大多并没有开发10万元/平方米单价高端住宅的经验。在上市的两年多里，钓鱼台7号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，根据北京市住建委的历史数据，2009年8月18日，开盘不到一个月的钓鱼台7号院，总计售出房屋23套，成交均价高达7.28万元/平方米。

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