保障房信托高收益背后藏猫腻
　伴随着保障房建设的浪潮，与之相关的信托产品亦开始走俏。

　　据展恒理财研究中心统计，今年上半年共发行41款保障房信托产品，同比增长近50%，在上半年房地产信托发行陷入僵局的形势下，保障房信托产品的表现亮眼。据统计，该类产品的平均预期年收益率为8.8%，而地方政府限定保障房的利润为总投资额的3%~5%，这类产品如何能录得如此高的收益率？

　　数量呈攀升之势

　　展恒理财统计结果显示，今年上半年共发行41款保障房信托产品，总发行规模达到79.59亿元，平均融资规模1.94亿元。而在去年同期，该类产品仅发行28款，发行规模为71.79亿元，平均融资规模2.56亿元。

　　“这一组数据说明目前信托公司青睐保障房信托产品的发行，发行产品较多导致总发行规模上升，而平均收益率下降。”展恒理财分析师刘现才指出。

　　从预期收益率看，今年上半年该类信托产品平均预期年收益率为8.8%，较去年9.02%的水平有所回落。尽管预期收益率有所下滑，但并不妨碍信托公司已经提速的发行节奏。

　　7月，中投信托发行了一款名为“云城保障房建设基金（1期）”的集合信托计划，发行规模为2亿~7亿元，预期年收益率最高可达12%。根据产品说明，中投信托作为有限合伙人以信托资金进行出资，与作为普通合伙人的基金管理公司共同设立基金，通过股权及债权的方式投资于昆明城海公司“融城（资料、团购、论坛）金阶”项目。

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