地方政府热捧 商业地产隐存“过剩”风险
随着住宅市场的持续调控，已经有越来越多的开发商涉足商业地产。近日，参与“2012博鳌房地产论坛”的多位企业人士告诉《经济参考报》记者，作为纯投资性质的商业地产，尽管在调控闸门之外，但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外，由于地方政府对商业地产同样热衷，当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。

　　记者了解到，当前除了万科、保利、华润置地等一些标杆企业有意在商业地产分一杯羹，商业用地也正受到其他投资商热捧。前段时间高价地块频出，其中大部分为商业性质用地。北京中原市场研究部总监张大伟曾告诉本报记者，“土地市场尚未全面回暖，目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块。”

　　事实上，随着调控政策的影响，前半年全国土地市场一度处于冷清状态。各地政府推出的住宅地块往往以流标和底价成交，由此造成的土地财政的缩水接近上千亿元。与住宅市场形成鲜明对比的则是近期商业地块的升温。业内甚至预计，未来国内房企可能会将更多的人力物力投入到商业地产。

　　北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光在博鳌房地产论坛表示，当前有些地方已经发生了商业地产的过剩，甚至有些企业被套牢后自我淘汰使得行业洗牌加速。他认为，尽管商业地产在京津、长三角、珠三角等大城市圈不乏前景。“但是要做商业地产，需要先有商业的竞争力，不能贸然涉足”。

　　龙湖地产有限公司战略发展部总经理王亚军分析指出，由于没有限购，“大家把注意力都放在商业地产了，但是做起来难度却非常大”。

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