蓝筹地产企业：库存压力在左 融资机会在右
在日前闭幕的第九届中国蓝筹地产年会上，北京市正略钧策企业管理咨询有限公司合伙人郝炬表示，在规模方面，今年蓝筹地产企业总资产的增长率预计为29.85%，低于2011年的42.21%；平均主营业务收入的增长率预计为22.10%，也低于2011年的44.57%。在房地产调控政策的影响下，蓝筹地产企业的增长率受到了较大影响，但融创中国、华夏幸福基业和恒大地产仍分别以113.42%、73.15%和71.39%的总资产增长率（截至目前）经受住了严峻考验。

　　在效率方面，郝炬指出，蓝筹地产企业去年的企业运转效率有所下降，仅为0.35，而2010年的总资产周转率均值为0.38。去年，只有华润置地、龙湖地产、碧桂园、富力地产这4家企业的总资产周转率有所提高。相比之下，恒大地产以0.44的总资产周转率居第一位，融创中国紧随其后，总资产周转率为0.43。“蓝筹地产企业周转速度放缓的主要原因是2011年的市场形势较差，产品销售速度慢，成交量大幅下滑，销售速度较慢。在这种环境下，能够保持高周转的企业相比之下的优势更明显，取得了逆势增长的良好业绩。”他说。

　　据记者了解，去年蓝筹地产企业存货的绝对值上升幅度较大，库存压力加大，平均每家企业有634亿元的存货量。郝炬表示：“去库存仍将是未来一段时间内蓝筹地产企业的一项主要任务。”

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