“中国式买房”掩盖了实际需求

　　持“未来房价趋稳或下跌”的观点并非杨红旭一人。日前广东省房协理事赵卓文指出，“一线城市的地价和房价已呈失控状态。当所有人都认定了一个‘升’字，楼市的风险就真的要来了。”经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。

　　事实上，广州楼市盛极而衰的迹象已经开始显露。一上市房企的营销负责人表示，当下，大家关注的都是一个“买”字，不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这种被戏称为“中国式买房”的现象如今在国内四处上演。大家看到的都是某盘“日光”了，某盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格？又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢？

　　珠江新城一房企人士也对记者坦言，现在大家都在抱怨政府限签，但其实你仔细去打听一下，除了“刚需”盘之外，城中的住宅是不是个个都真的一点也不愁卖？珠江新城究竟有多少豪宅除了已售没签约的单位外，还有哪些单位确实还在待售之中？“我就知道，并非全部珠江新城的楼盘都已经卖光售罄，依然还有房企为如何快速出货而暗自神伤呢。”这位人士说。

　　一上市房企的营销人士也透露，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。

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