商品住宅价格将步入下行通道

　　国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份70个大中城市中，四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20%。其中，上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9%，全国最高;北京同比上涨21.1%，深圳同比上涨21.0%，广州同比上涨20.9%;另外，同比涨幅超过10%的城市超过20个。结合全年数据，2013年的房价几乎呈单边上扬的态势。

　　不少地产人及专家都认为，2014年，房价将延续上涨态势。对此，笔者的观点是，房价即将步入下行通道，理由如下：一是目前房价已然畸高，远远超出民众承受;二是政府加大保障房及自住商品房供应将在很大程度上稀释商品房市场需求;三是中央稳健的货币政策基调将令房地产市场资金吃紧;四是美国QE退出将在很大程度上降低海外热钱进入房地产市场的可能;五是中央提出大力发展现代农业、战略性新兴产业，加快发展各类服务业，将在很大程度上令囤积在房地产的资金流向现代农业、新兴产业及服务业。

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