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--  作者:weiany2000
--  发布时间:2014/4/1 10:11:24

--  一天涨3000元 保定楼市进入“疯狂”状态

“我们这里在售的是一层洋房,送花园,户型是95平方米的四居。今天的均价是11000元,要是看中了赶紧定,明天价格就涨到14000元了!”位于保定市北市区的一家名叫Park湾的楼盘销售李东杰拿着喇叭对着前来看房的人群大喊。


  受政策利好预期影响,近日保定楼市迅速升温,销量和价格猛涨。记者实地调查发现,自3月19日以来,保定不少楼盘涨价以天计算,一天一个价。短短10天时间,有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。多个楼盘的销售经理表示,买主多以北京 投资客为主,有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为,保定楼市进入“疯狂”状态风险巨大,相关政策预期能否兑现,保定如何承接北京的相关城市功能还有很大不确定性。


  千余看房者涌入保定


  3月29日,记者乘坐高铁来到保定,车站广场前,当地组织的看房团大巴正在等候北京来的看房者。记者数了一下,共有21辆大巴,约有上千人参加了此次活动。


  “这还只是北京的,还有从天津 过来的,也有自己过来的,粗略估计周六日每天都有1500人来看房子。”车站前一位出租车司机告诉记者。


  记者跟着看房团来到一家自称高端住宅项目的绿都皇城。令人意外的是,该项目的售楼处不对外开放。其副总经理史良(化名)解释,绿都皇城是现房销售,看房者在小区里逛逛感受更直观。不过,记者在小区里找到了一位和绿都皇城合作的装修公司负责人,他道出了其中的缘由:“保定成为"副中心"的消息一传出来,到这儿看房的人一下子猛增。看到人这么多,他就想捂盘涨价。你想买,得先定好买哪间,他才带你去售楼处签协议。现在好多楼盘都采取这种方式变相捂盘。”


  据史良介绍,绿都皇城在售的是19号楼和21号楼,户型是95平方米到140平方米的三居室,共260多套房子,目前均价在7500元左右。上述装修公司负责人私下透露:“3月初,这个楼盘均价才6000元,过了十几天就涨了1500元,太疯狂了。过几天,他们肯定还要涨价。”史良直言,该楼盘大部分买主是投资客。


  而离绿都皇城不远的公园时代,其售楼小姐章华(化名)介绍,目前在售的是11号楼,户型是135平方米的三居,均价在6400元左右。“要买就快点。现在一天一个价,今天是6400元,也许明天就6800元了。”章华语气里带着傲慢。


  更夸张的是,Park湾在售的洋房均价达到8700元,一层送花园的均价过万,达到11000元,属于保定市区最贵的楼盘之一。“今天不买,明天洋房价格就涨到9500元,带花园的涨到14000元。”其楼盘销售李东杰说。


  “一天涨3000,简直疯了。”一名在北京工作的保定人向记者抱怨道。他目前的积蓄在北京买不起房,计划在保定置业,属于刚需群体。“房价被炒得这么高,最受伤的还是刚需。”


  不仅价格疯涨,楼盘销售也频现“日光盘”。离公园时代不远的丽晶蓝湾C区29日早上推出一栋楼,2个小时之内就被抢光。


  投资客赚五万就转手


  从北京来保定的看房者,70%以上都属于投资客。在与他们闲聊之余,中国证券报记者发现“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。


  在一个高端楼盘里,销售经理隋明(化名)告知前来看房的人,目前在售的只有160平方米和190平方米的四居,均价在9500元左右。多数想要100平方米以下的两居或三居的看房者只得失望离去。


  正在此时,一名北京投资客把隋明拉到一边,告诉他想买一个两居室做投资。隋明收起笑容,小声地说:“我们这儿8、9、10层的房子采光、户型都是最好的,但大部分被投资客买走了。3月20日一个北京人就来我们楼盘一次性买了20套。”


  隋明告诉那位投资客:“那些投资客都是短期投资,赚差价。我可以帮你联系,有投资客花73万买的110平方米两居准备85万出手。”


  为打消那位投资客的疑虑,隋明又说:“你们交易后,我们售楼处会新出一份协议,把名字变成你的。这房子就变成你名下的了。”


  无独有偶,Park湾的销售告诉看房者,两居室的高层早已清盘。但记者在售楼处附近发现有几个发传单的人,他们兜售该项目“楼王”位置的两居室,价格在6000元左右。“很多好楼层的两居室都被投资客买了,当时的价格也就5000元。现在因为房价起来了,投资客想逢高脱手,我们是帮他们找买家的。”


  公园时代在售楼盘是130平方米以上的大户型,不是特别适合投资。当记者向一位销售经理表示想买两居室做投资,他马上改口称:“那你得加点钱。现在客户太多,你留个电话,我忙完给你回过去。”不到15分钟,记者接到了那位销售的电话,他表示:“我这里有85平方米的两居,是前段时间一个客户买下的,当时总价43万,你再加5万块钱,他就转手卖给你。”


  不过,那位与隋明交谈的北京投资客态度谨慎:“保定的房价已经虚高。万一我成了最后一个接盘者,那肯定死得很惨。”



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