融资成本最高差两成

　　记者发现，房企通过不同的融资渠道募集的资金成本差异很大。以两个同在香港上市的SOHO中国和融创中国近期融资为例。

　　6月22日，SOHO中国一笔境外6.05亿美元（39亿元人民币）的贷款目前年利率不足4%；而6月20日，融创中国发行的12亿元信托，年回报率最高需支付23%。

　　“其实融创的成本没有那么高，23%是在违约情况下融创最高要支付的成本”，记者从大业信托内部人士了解到，6月大业和融创合作发行的12亿元信托计划中，融创出资6亿元，大业承销6亿元，北京多维龙业装饰该部分迅速被一个机构客户整购，最低回报不少于10%。

　　据记者多方了解，17%是融创为该笔信托定下的最高成本；后期融创可能还会对天津的一个项目进行信托融资。

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