限购令下无法过户退房不违约

买卖第三套房购房者在签订合同后，遭遇“限购令”、“限购令”导致无法过户、无法贷款的情况，法律界人士基本达成一致意见，认为这属于“情势变更”;但因“限贷令”变动第一、二套房贷款“加成”，买家要退房是否构成违约的情况，目前在法律界仍有较大争议。

案例：“限贷令”致无法贷款，解除购房合同不算违约

专门代理房地产诉讼的广东中圳律师事务所律师刘子儒在接受记者采访时，讲述了其近日代理的两起因“限贷令”、“限购令”引发的官司。

据介绍，市民方先生和其妻子名下共有三套房产，今年4月初又在宝安区购买了一套205万元的房子，并支付了业主10万元定金。但是4月17日，国家楼市调控政策出台，因为已有三套房，方先生无法从银行贷款一分钱。他只得找到卖房的业主，要求解除合同，退还定金，但遭到了业主拒绝。为此，双方闹到法院。

刘子儒介绍说，此案的一审判决书上，宝安法院明确了“国家政策调整导致无法获得贷款，并非商业风险，也非不可抗力，而是情势发生了变化”。宝安法院判决因情势变更而解除合同，购房者不需承担责任。

案例：“限购令”致无法过户，卖方返还定金

据刘律师介绍，在另一起案件中，一位宝安居民看中一套40多万元的小户型房产，在今年9月支付了3万元定金，其中付给业主2.8万元，在中介公司托管2000元。9月30日“限购令”骤出，户籍家庭限购两套房。这名宝安居民已经有了两套房产，而且“限购令”几乎是立即生效，他根本来不及到本市房地产主管部门信息系统网签购房合同。这意味着他即使买下了这套房也根本无法过户!他要求业主返还3万元定金，但是业主不愿意。双方为此也起诉到了宝安区法院。

法院进行了庭前调解，因为之前有过相关判例，法官成功地促使双方达成了调解：业主返还购房者2.8万元定金，只收了2000元作为补偿。

http://www.dw66.net