城市住房“两极分化”如何避免

　随着未来几年内保障房的大规模入市，中低档次商品房的需求量将下降。有学者担心，这将造成保障房渐趋“穷人化”、北京多维龙业装饰商品房日益“富人化”的城市住房“两极分化”的现象。

　　曹建海并不赞同人为地降低保障房设计、建设、面积标准，而强调保障房的品质应与商品房看齐，否则就会人为地形成“住房两极化”。

　　“比如，公租房的建筑面积被确定为40平方米为主，如果设计和建设质量再跟不上，居住的人谈何尊严？保障房与商品房差距过大，只会吸引人群购买商品房，地方政府应明确，是要切实保障民生，还是为房地产商服务。” 曹建海说。

　　陈国强则表示，如果从保障房的长远规划角度考虑，北京多维龙业装饰未来以租为主的保障房格局将会吸纳更多的被保障人群，而不仅仅是低收入群体，因而城市住房“两极分化”的想法显得过于悲观。

　　“未来公租房的开放对象将更加多元，门槛也不会像现在这样严格，非户籍人口、刚毕业的大学生，都有望入住，”陈国强说，“随着收入的增加和客观环境的改善，租户可再通过市场渠道购房，所以"穷人区"和"富人区"未必区分得很明显。”

　　但受访专家均表示，城市公共资源分配不应以商品房和保障房小区而有所区别，通过保障房带动优势资源从城市功能集中区分散，是政府启动保障房建设题中之义。
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