楼市调控：政策多管齐下调控效果渐显 北京多维龙业装饰 www.dw66.net  

去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即“新国10条”)，被称为“史上最严厉调控政策”。纵观房地产调控这一年，国家先后出台多项措施，多管齐下抑制房价过快上涨，随着调控力度的不断加强，效果也开始逐渐显现。

　　如今，“新国10条”出台已满一年。从部分地区楼市最新成交情况来看，房价松动迹象已初步显现。有关专家认为，未来一段时间，随着调控的持续推进，房地产市场有望逐步回归理性。

　　一线城市房价现跌势

　　据北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月北京新建商品住房成交均价19679元/平方米，比2月下降26.7%，同比下降10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　数据显示，上海3月商品住宅成交均价为2.1万元/平方米，同比小幅上涨6.1%。成交面积为41.1万平方米，虽然环比上月大涨131%，但同比仍为近5年最低，仅为同期平均成交水平的四成左右。与2007年、2009年超过140万平方米的高峰更是相去甚远。

　　据深圳市规划国土委网站的数据显示，今年3月，深圳新建商品住宅共成交2666套，比去年同期下跌11.19%，成交面积22.8万平方米，同比下降12.67%，3月份深圳新建商品住房成交均价跌破2万元，为19424元/平方米，这是今年以来深圳楼市第三个月下跌。

　　据南方日报报到，今年第一季度，广州十区一手住宅网签13053套，共计151.96万平方米，在价格方面，全市一手房均价达到13554元/平方米，环比去年第四季度略降0.2%。

　　在最严厉楼市调控下，买还是观望？购房者也纠结。降幅决定人气，价格决定成交。调控猛药增加，出手还是观望，消费者依然“将信将疑，捂紧口袋”。房地产市场博弈仍在继续。

　　上市房企现金流大减 业绩出现明显分化

　　据媒体报道，今年一季度，房地产企业业绩出现明显分化。已公布的上市房企今年一季度销售数据显示，一些在二、三线城市率先布局、供货节奏快的房企在一季度业绩继续上涨，万科、保利等房企依然领跑；而复地、富力则出现下滑。此外，已公布年报显示，84家房企现金流大减，超过20家房地产公司提出不分红，将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。

　　近日，据广州日报报道，A股房企平均负债率超70%，数据显示，截至4月13日，共有95家房地产上市公司发布年报，累计盈利465.73亿元。总资产为13164.87亿元，总负债接近万亿，达到9295.77亿元，平均资产负债率为70.61%。其中，有32家公司负债率超过行业平均值。万科、保利、金地的资产负债率分别达到74.68%、78.97%和71.15%。另外，还有两家ST公司已经资不抵债，负债率超过200%。业内人士表示，房企融资目前已全面收紧，假若未来市场销售不畅，房企财务状况将持续恶化。但考虑到去年资金储备较充足，明年资金将成为最大问题，部分中小开发商可能出局。