存量房买卖纠纷特点

　房价波动幅度直接影响纠纷数量，且影响具有滞后性。在房价相对平稳阶段，存量房买卖合同纠纷数量相对较少；在房价迅速上升和下降的阶段，该类纠纷数量相对较多；

　此外是买卖双方的违约方随房价涨跌呈现规律性转化。房价上升阶段，卖房人存在违约的心理动因，违约比例大幅升高，买房人作要求继续履行合同或赔偿损失的居多，卖房人寻找客观原因要求确认合同效力的占少数；

　　。房屋价格大幅下降阶段，则买房人寻找各种理由违约，卖房人作为起诉的比例较高。
　大连二手房1至8月份市场成交量为12487套。较去年同期下降20.4%。总体来看，各月成交量比较稳定，大致均在1500套左右。

　　链家地产负责人分析：由于房地产政策的调控及货币政策的紧缩，致使绝大多数的投资型购房和部分改善型购房的需求析出市场。目前支撑大连二手房成交量的主要是刚性需求购房者。因此，也可以看出，1500套是大连二手房的支撑点，在政策稳定的情况下，大连的二手房基本会保持在这个水平之上。

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