全年土地市场遇冷或不可逆转

　　尽管三季度土地市场有回温迹象，但对比2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。而今年截止到9月21日，土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。

　　事实上，与2010年相比，除土地出让金相对的“冷淡”外，楼市成交量也比较低迷。回顾2011年上半年，受宏观调控紧缩和限购政策影响，全国房地产市场总体低迷，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。

　　“今年全国大部分城市土地出让计划和供应任务很难完成，而地价和成交量及土地出让金比2010年将下降30%。”著名房地产经济学家、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向南都记者表示。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，下半年，虽然像万科、绿地等部分大房企短期一线城市获得了大量土地，三季度土地市场也有所回温。但是目前上市房企市值出现了大幅缩水，无疑加重了资金压力，预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大，全年整体土地市场遇冷则不可逆转。

　　世联地产(微博)监测的数据显示，今年1-8月，深圳新建商品住房用地仅完成供应面积200.6万平方米，尚不及近5年来供应最低谷的2009年全年供应量的一半，预计今年第四季度供应潜力巨大。

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