中国楼市遭遇最冷的黄金周
　新房 跌VS涨

　　据数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。

　　同比去年9月，百城平均价格上涨6.15%，涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市，涨幅都不到0.5%，南京的涨幅更是不到0.1%。

　　此前，南京某机构在抽取了全市八大片区89个楼盘样本进行分析后，得出的结果是9月南京楼市样本房价下跌了0.93%。考虑到抽样的不同，后者的结论更适于南京主城。虽然涨跌不同，但两个数据的差距并不大，说明南京房价走势已进入胶着期。特别是主城八大板块，下调价格的楼盘越来越多。

　　二手房 稳VS跌

　　“金九”新房日子不好过，二手房同样如此。据网上房地产统计数据显示，南京二手房9月全市成交量为2469套，环比8月的2758套下降11%，而这个数据也创下目前为止本年度单月成交量的新低。在各板块成交量上，江北则以309套的成绩创造了环比17%的降幅。

　　不过，虽然二手房卖得不好，但房主报价却并未松动。据统计数据，9月南京二手房全市挂牌均价为12873元/平方米，相较于8月的12767元/平方米反而有所微涨，保持高位徘徊的状态。业内人士分析，目前二手房价的松动，主要表现在交易中议价空间的增大。市场上一些急需现金的房主才会急于成交，而绝大多数资产状况良好的房主更倾向于保持稳定的价格。

北京多维龙业装饰 www.dw66.net