保障房面积小警惕将来变建筑垃圾

　　“十二五”期间，我国将建设3600万套保障性住房，时间紧、任务重，很多开发单位、设计单位在努力缩短设计周期的同时，却忽略了一些保障性住房应有的设计考虑。

　　面对四五十平方米的“蜗居”，如何进行空间布局是首要问题，但当前许多保障性住房设计却存在空间设计不合理、浪费面积的现象。例如40—50平方米的小套型也设立独立的起居室与餐厅空间，盲目追求“大客厅”、“大餐厅”，对储藏空间却缺乏专门设计和考虑，导致空间局促，生活不便，影响了居住品质。

　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处工程师刘洪娥指出，我国保障性住房套型设计普遍比较粗放，除了空间利用不合理，还表现为空间缺乏灵活性和可改造性，对家具摆放欠缺考虑，缺少对深凹槽的实际采光、通风研究造成套内采光、通风效果差等。这反映出各地对中小套型保障房设计研究的长期缺失，对住户需求没有全方位的了解，缺乏人性化、精细化的设计。

　　专家也指出，“可持续”是现阶段保障房设计面临的最大问题。保障性住房前期建设投资巨大，但后期维修、维护资金也不容忽视，这将可能是20年后我国存量保障性住房面临的最重要问题。

　　随着居住年限的不断增加，保障性住房建筑主体及其内部很多装修材料、部品设备都会老化，这就需要提前考虑未来维修、维护和更替的便利性。同时，我国未来城市化步伐及人口结构的变化、住宅需求的改变则要求住房设计具备较好的可改造性。不具备可改造性的大量高层保障性住房未来将面临无处可去的尴尬，可能成为建筑垃圾。

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