底价成交配建保障房成趋势

　　据了解，北京新房、二手房价格日显下行趋势，土地成交价也屡屡上演“低价成交”，甚至是“底价成交”。

　　某中介机构统计数据显示，今年北京地价，尤其是住宅土地价一直处于低溢价水平，整体溢价率仅为21%，较去年下降超过25%。以前9月为例，2010年1-9月住宅地块平均楼面价为8430元/平方米，2011年同期楼面价仅为5063元/平方米，同比下降了39.94%。

　　而10月份的成交记录，也显示了土地低价成交的趋势。截至10月19日，北京市土地整理储备中心数据显示，10月份北京出让的15宗地块中，有9宗地块为底价成交，5块经营性用地楼面价仅为4093元/平方米。

　　随着土地价格逐渐下行，一些资金较为充裕的房企开始果断拿地。记者注意到，8、9两月万科连续出手，斩获四块土地。但四块土地中，只有一块旧宫的住宅用地不带保障性住房配建，剩余三块土地都有不同比例的保障性住房配建。

　　这也是今年加大保障房建设后，极为常见的土地交易方式。据21世纪不动产的市场监测显示，从2011年6月以后，北京住宅用地市场中超过67%的住宅用地带有配建的保障性住房，其中超过40%的住宅用地中配建保障性住房的规划建筑面积超过1/3。

　　业内人士张大伟认为，保障房占住宅总用地的供应量将明显加速，新出让的住宅地块也大部分配建保障房，预计年内保障房供应很有可能占市场的6成以上。未来土地供应竞价、竞配建或成供地主流。

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