楼市大幅下跌拷问土地财政
　这几天，上海一位中型开发商已连续几天没有好好睡觉，非常忧愁。年关将近，公司资金链非常紧张，在上海郊区正在开盘的楼盘日前已被迫降价18%，期许能回笼些许资金。“已经没有利润可言了，而且看上去房价还要降，公司很可能会撑不住了。冬天看样子真的来了。”他对时代周报记者坦言。

　　楼市是真的“冷”了。据国家统计局18日公布的信息，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。统计局新闻发言人盛来运称，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。

　　更为关键的是，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　真实的市场情况比统计数据更为惨淡。在成交连续低迷数月后，原本僵持的房价已颇有“开闸泄洪”之势。作为国内楼市风向标的上海已显出肃杀寒意，房价开始领跌全国。业内人士惊呼：拐点真的来了！

　　“现在上海房价已经开始全面下跌，我可以给你举一大堆跌幅超过20%的楼盘。”中房信分析师薛建雄告诉时代周报记者，“比如龙湖郦城和龙湖好望山都是八折，长泰西郊别墅也差不多是八折，中海御景熙岸的公寓打七折到七五折的样子，别墅打五折。香溢花城打七五折。也就是说郊区的刚需楼盘、豪宅到市中心的改善型住宅及豪宅，全面在降价，都有20%左右的降幅。”

　　事实上，部分楼盘的大幅降价，甚至引发已购房业主不满。近日，位于上海嘉定区的龙湖郦城及绿地秋霞坊两个楼盘，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕。售楼处被团团包围讨要说法的老业主砸翻，被迫关闭。据几个月前购房的业主表示，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在的最低1.1万多元，已跳水三分之一还不止，已购房业主直接损失数十万元，最高可能达到六七十万元。迫于老业主压力，龙湖地产决定取消打折计划。此外，浦东中海御景熙岸进行的团购活动，将价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。

　　仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季，商品住宅成交量反而小于二季度，在传统的“金九”，更多的开发商选择了降价出货。在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%-15%的楼盘已经很多。

　　在北京，部分地区房价也开始松动，并出现了由点及面的趋势。大幅降价始于通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。

　　在深圳，早在5月，中海地产便揭开了降价大战的序幕。其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目共1300多套房源，开盘当日被抢购一空，此举也一度引发部分老业主集体维权事件。万科7月份启动的“万团大战”行动，覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。9月，万科在深圳又一举推出11个项目、1万套房源入市，优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。

　　随着年关将至，开发商回款压力加大，降价促销似已成为开发商“华山一条路”。

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