有房产证为何还要办《国有土地使用证》
我市城区发放《国有土地使用证》的机关是市国土资源局城区分局。据该分局负责人介绍，《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，房屋产权人只有同时拥有房产证和土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　法律界人士认为，缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而如果开发商只把房屋所有权给了业主，土地使用权没有交给业主，那么，业主拥有的“物权”便不完整。缺少《国有土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，也就是说,没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

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