房地产政策微调不代表楼市松动

　　房地产市场走向与信贷政策密不可分。温家宝总理在国务院常务会议上指出，“保持货币信贷总量合理增长”，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。但这并不意味着楼市调控政策也会松动。

　　按照温家宝总理此前在天津的讲话，新增信贷的支持方向主要体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程”。

　　业内人士称，商品房不在上述信贷的惠及范围内，意味着楼市调控的整体基调不会改变，即在信贷政策微调的基础上，楼市调控不会松动。

　　近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市，给居民购房设置了更高的信贷门槛。

　　据悉，银行放贷有着 “前松后紧”的惯例，但多数分析仍认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面。

　　而在限购政策上，住建部部长姜伟新表示，当个人住房信息系统建成后，“限购令”就将退出。但鉴于该系统的建设难度，短期内限购政策难退出，也很快成为业内人士的共识。

　　事实上，在临近年终的时间节点上，楼市调控政策仍存在不少变数。虽然中央尚未明确表态，但多数业内人士的观点都立足于“继续调控”。

　　社科院金融研究所研究员尹中立认为，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显回落，这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”。

　　张大伟也向《每日经济新闻》记者表示，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。
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