上海多数业主高端租赁主动备案
　新的《上海市居住房屋租赁管理办法》实施已经1个多月。和2004年版的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》相比，新《办法》不但再次强调了租赁登记备案制度，还细化了对违规不办理登记备案的惩罚条款。这引起了业内对此条款的热议和广泛关注。

　　据信义房屋、德佑地产、上海中原等众多大型房产中介公司相关人士透露，当前，高端租赁市场对租赁合同登记备案制度的接受度明显更强。对于经纪人提出的租赁登记备案要求，绝大多数高端物业房东都能接受并积极配合办理。部分房东还主动提出要求中介代为办理登记备案手续。

　　德佑地产陕西南路店经理陆建分析，有些租赁交易尚没有备案，主要原因在于房东不愿意因缴纳租赁税费而减少租赁收入。但在高端租赁市场，多数租客都是高级白领，租金由公司报销或者补贴，因此需要房东提供发票。这就要求房东必须缴纳相关税费。在已经缴税的基础上，再说服业主和房东去登记备案就比较容易了。

　　信义房屋分析师朱平平介绍，粗略估计，目前80%的高端租客都会要求房东提供发票。因此，租赁合同登记备案在高端市场推行更容易。除已缴纳租赁税外，高端物业房东和租客自我保护的法律意识相对浓厚，这也使得他们能更快接受租赁合同备案制度。“登记备案一下就能让自己的权利得到更好的保护，房东和租客何乐而不为呢？”朱平平分析。

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