房价回归需多方着手

　　“房子该卖多少钱？当然是越便宜越好，起码让我买得起啊！”当记者就房价理性回归问题询问消费者时，一位正急于买房的消费者给出了这样的答案。

　　不过，已经拥有住房的业主、特别是具有投资目的的业主却并不希望出现这种情况，“如果只是自己住，价格随便怎么变化，无所谓。可是我今后还想出手卖一套呢，房价千万别降得太多，变成负资产。”

　　对此问题，开发商如何看待呢？金地集团华北区域副总经理遇绣峰在谈到当前房地产市场的住宅项目定价问题时告诉记者，金地朗悦项目的定价已经让他们感到“心疼”了。“项目拿地成本大家都知道，作为一家注重企业品牌及项目品质的开发商，我们有责任为消费者提供最好的产品，而这种追求是需要增加开发成本、需要大量投资的。目前，市场销售整体疲软，有效的刚性需求不足，因此，我们的定价也只能是尽量贴着成本走，保持一种微利水平。”

　　“房价回归合理价格并非只是简单地降价，而是要和个人及家庭收入联系起来综合考虑。”11月9日，北京房地产业协会秘书长陈志在接受本报记者采访时表示，房价理性回归必须考虑到多方因素，不同城市、不同区域拿地价格的不同，直接影响着价格理性回归的幅度。作为一位业内专业人士，陈志并不单纯地强调房价的直接下降，而是希望房价的下调与居民收入的增长综合考虑。相对而言，“国民收入再分配的调整，家庭收入的弹性增长，同样有利于住房价格的合理回归，也有利于房地产市场的稳定发展。”

　　据北京市房协11月11日通报的房价统计数据显示，该市居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。10月份，北京市新建普通住宅房屋成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下跌了5.1%，一、二手住房成交均价双双回落，降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。

　　对此，伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为，当前市场各方对坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致，“降价换量”基本成为全行业共识，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，降幅不断扩大。下一步，必须继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固扩大调控成果，同时加快建立健全符合各地实际情况的基本住房制度。

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