北京住宅土地供应仅完成过半
2011年北京供地计划中商品住宅供地目标为1220公顷，不过，某机构研究部统计数据显示，前10月，北京合计供应商品住宅地块成交514.6公顷，未成交63.4公顷，流拍58.7公顷，总计636.7公顷，仅占供应计划的52.2%。

　　对于此，该机构分析师分析认为，受调控持续加深的影响，房地产行业低迷程度超越2008年的趋势，已不再仅局限于住宅买卖市场，还蔓延至其上游的土地市场。住宅地块成交规划建筑面积在量和比重上都较2008年折半。在成交量大幅下滑背后，楼面均价也由升转降。首先，房企经历去年高楼面价拿地，今年项目入市后的低价出售被动抉择，楼市后续走势依旧不明确、不乐观，在土地储备扩张上极为谨慎；其次，住宅库存量持续增加，意味着房企以在售项目的形式被套牢的资产越来越多，可用于土地竞拍的预算空间减少。这势必造成土地出让成交周期延长、底价成交、流拍的地块比重增加，一定程度上滞缓了政府方面的土地供应节奏。

　　此外，由于楼市已形成向下行趋势，不排除部分开发商逆市下持地观望楼市走向，但同时也会存在部分开发商资金流转难以维计，不得不延缓土地开发，待在售项目迅速出手回款或其他资金来源到位。

　　目前商品住宅供地计划完成度不高，此将不仅影响政府的土地出让收入，还有可能导致未来一至两年后新增商品住宅的供应不足。迫于以上两种压力，今年余下时间，北京政府加大商品住宅地块供应，从而催生地市的新一波供应高峰。
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