国土部称地价仅占房价23.2% 遭业内反驳
　最近一段时间，调控政策已显现成效，房价开始出现明显松动。但另一种声音也开始出现：中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年说，房价短暂下跌后将迎来报复性反弹。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣也表示，楼市未来依然存在报复性大反弹风险。依这几年调控一次就会迎来更强劲反弹一次的状态，这种对反弹的担心绝非杞人忧天。特别是单纯依*行政手段的强力下压，会使这种反弹更容易出现。因此，要想保住和巩固此次的调控结果，还需要多点着力。

　　就市场层面看，房价的高低取决于两点：一个是需求，一个是成本。房价的调控政策几年来基本上是以抑制需求为主，特别是今年实施的限购政策指向尤为明显。尽管房价的反弹有开发商的炒作、地方政府的推动、炒房人的搅局等诸多因素，但抑制需求也是这几年调控一旦松开，房价即快速反弹的重要原因之一。但是，随着1000万套保障性住房的入市，需求会得到部分缓解，房价反弹被化解了部分动力。再加上房产税等可以预期的政策对炒房人群的遏制，需求的急迫性被大大缓解。

　　然而，成本层面的东西还没有得到很好地解决，这一问题仍将困扰房价向理性的根本回归。

　　土地成本当是最突出的问题。尽管2009年国土资源部的调查显示，地价仅占房价的15%-30%，平均是23.2%。但这一结论不仅与公众感受不同，也遭到了业内人士的反驳。同样是国土部下属的中国土地勘测规划院在2010年发布报告称，2010年全国重点城市各用途地价增长率均高于2009年，其中居住用地地价增长率更是达到了12.69%，较上年同比提高4.06%。其中，厦门、长春、福州、宁波的居住用地地价房价比在50%以上。然而，由于地价关乎地方政府的切身利益，如何解决这一难题，将直接影响房价的未来走势。这一问题不解决，房价未来只能被继续推涨。

　　推高房价的另一只手就是高税费。2010年3月，不少媒体引用了新华社的报道，报道说，据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。占到房地产价格的30%~40%。这样的一种税费比例无疑也会推高房价。此外，房地产建设的上游产品，如钢材等建筑材料，是否也应降低一部分税费，进而降低建筑成本呢？

　　此外，金融财政的配合也至关重要，加息还是减息？加税还是减税？钞票多印还是少印？都会左右房价的走向，都会左右调控的成果。能不能在开发商叫嚷资金链紧张时继续坚定调控的决心也是对政府的考验。

　　不久前温家宝总理表态：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。由此可见中央政府对楼市调控的清晰判断和坚定决心。要想达到这一目的，多点着力进行配套改革，是下一步的必要选择。
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