房价下行惹的祸 深圳楼市再现“断供”案
深圳楼市再现“断供”个案。清林径有房产因断供，明日上午10点将在深圳市土地房产交易中心现场拍卖。有业内人士称，目前这还只是个案，如房价持续下跌，断供现象或会增多。

　　2008年楼市价格一路下跌，6月底深圳楼市浮现出首宗银行披露的“断供”个案———泰华大厦已有一业主因炒楼断供。

　　近日，南都记者在查阅深圳市土地房产交易中心拍卖的房产信息时看到，本周五将有24个标的进行现场拍卖。其中清林径一房产因业主“断供”，被银行收回并通过法院诉讼委托进行拍卖。

　　法院有关人士透露，断供业主为一名女士，她于2008年10月购买该套约82平方米的两房一厅单位，合同登记价约54万元。法院评估目前净值约78万元。该房产曾在9月26日首次拍卖，因无人竞拍而降至62.5万，于本周五再次进行拍卖。

　　南都记者试图与这位女业主联系，不过其手机处于关机状态。法院表示不清楚其断供原因。从二手中介公司销售情况来看，目前万科清林径（资料、论坛)二手单价大约在每平方米1万元出头，“二手房的市价要超过拍卖价格。”

　　房价若下行“断供”或会增加

　　与深圳多家银行有业务往来的荣华懿按揭服务公司总经理谢韬表示，虽然目前市场上断供案例还属于个别现象。不过她也担心，如果日后房价持续走跌，不排除银行面临更多的“断供”案例。

　　中国银行业协会与普华永道上个月曾联合发布的《中国银行家调查报告(2011年)》也显示，近七成银行家认为，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。七成以上的银行家认为可承受的房地产价格下跌幅度在30%以内。

　　广东信荣律师所主任律师张茂荣指出，通常在业主欠贷3个月以后，银行则作为“断供”收回房产，通过法院审判到执行拍卖还需要3-6个月。“如果是断供而导致房产已经进行拍卖，那么这套房产出现断供则至少是在半年前，清林径这套房产出现断供可能与现行的房价下跌关系不大，不过接下来半年的时间里断供现象也许会增多。”

　　“断供物业”竞拍风险提示

　　就清林径这套拍卖房产而言，法院去换锁的时候了解到还有人租住在里面，但业主无法联系上。虽然法律通常会基于“优先保护抵押权人”，在竞投人购得房产后会解除原本的租赁合同，“但这确实是个风险，竞拍前要了解该房产有没有出租，和是否能清除租住在里面的人。”张茂荣说。

　　由于法院通常按照房产现状进行拍卖，各种房产本身的税费都由竞得人解决。也就是说，拍卖标的的竞得人更可能直接遇到的问题,是前任业主可能留下的各种税费和物管费用的欠费。这需要竞投人在拍卖前，对该房产已经进行了充分的了解。
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