京西低密高端商务住宅前景看好
随着北京市石景山区永定河绿色生态发展带的建成，区域生态优势被进一步放大，未来低密高端商务住宅无疑面临着更广阔的发展前景。日前，区域高端生态综合体项目融景广场正式入市。

　　据悉，该项目是北京金融街控股股份有限公司首次试水石景山商业的开端之作，位于永定河生态发展带和西五环经济带围合区，是未来区域核心发展带。

　　作为近年来北京市的重点工程之一，永定河绿色生态发展带自启动以来便成为公众关注的焦点。2011年初，北京市政府出台《关于加快西部地区转型发展的实施意见》，提出了加快发展永定河绿色生态发展带的要求。永定河沿线的区域将通过一系列项目的实施，治理水域，为规划沿岸产业布局、打造水岸经济带铺垫了生态之路。

　　日前，这项总投资达170亿元的工程已从规划阶段走向部分实景呈现阶段，永定河绿色生态发展带城市景观段“四湖一线”工程已在国庆节前全面完成，沿线滨河公园绿化带已基本成型，拓宽后的沿河绿化带达到100米～200米，再度为京西生态优势加码。

　　“长期以来，生态景观都是京西的重要优势诉求，如石景山区绿化率达到41.9%，是北京城六区中绿化率最高的地区，人均拥有绿地面积也是全市人均水平的2倍～3倍。经过升级后，这一优势将被再度放大。”业内人士指出，生态资源不易转移、不易模仿的特征决定了京西将在宜居道路上走得更顺畅。

　　在不遗余力地强化区域生态优势背后，更多的是京西谋求产业突围的雄心。事实上，在“十二五”规划中，永定河绿色生态发展带被视为京西经济主轴之一，其更大的意义在于对沿线产业的带动。根据规划，永定河生态发展带建设完成后，在带动周边环境治理之余，还将新增90余平方公里的沿河发展机遇区，打造产业高端、功能完善、环境优美、宜居宜业的水岸经济带。沿线将打造天泰旅游休闲区、新首钢高端产业综合服务区和中关村石景山园等重要绿色产业新区，预计新增建筑规模达1亿平方米，届时将成为推动京西经济社会发展的新引擎。

　　“永定河改造、首钢搬迁等一系列措施，不仅仅是表面意义上的生态升级，更深层的意义在于为吸引和培育文化创意、旅游休闲、高新技术、商务服务等绿色产业做好铺垫。”业内人士指出，这与京西推进产业转型、打造CRD的总基调是一致的。

　　“对于大多数企业而言，传统的商务中心区域还是首选的位置，但由于城市发展的原因，这些区域大部分不具备良好的外部生态环境，这让企业陷入‘鱼与熊掌’的抉择之中。”业内人士表示，在这场博弈中，随着传统核心区办公成本增加、环境难以改善，而最终向新兴的生态商务区倾斜，这将是贴着低密、生态标签的京西商务崛起的最好机遇。

　　融景广场作为一个商业综合体，其绿化率近40%，与区域环境充分融合，符合未来低密办公的趋势。融景广场项目业态丰富，包含酒店、高品质写字楼和复合型商业体。其中，办公楼部分是约23000平方米的AAAAA级写字楼，紧邻五环路、京原路等多条城市主干道。同时，写字楼空间可灵活分割，满足各类企业不同的需求。此外，项目规划有4栋低密独栋商业楼，并以融景城50万平方米的首席大盘社区需求为依托，商业部分的市场前景十分可观
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