年底房价大战开启 淘房掌握三个技巧
　年底对于开发商来说是道坎，因为按照一些通行结算准则，年底是很多贷款资金到期或者开销资金结算的时间，这个时候开发商的资金压力是相当大的。同时，按照往常的房产销售规律来看，年底也是销售的小旺季之一，年底促销一直是房地产企业提升销售额度的重要活动，加上今年楼市的特殊状况，因此年底房价大战必然开启。对于购房者而言，其中可能寻找到一些合适的淘房机会，需好好把握。

　　想要顺利淘到高性价比的心仪好房，还是需要掌握一些淘房技巧的。

　　技巧之一：专盯低开的新盘。很多开发商对于老盘项目的降价持非常谨慎的态度，这是因为害怕一旦降价会引起前期业主的反感，从而导致一些不必要的冲突和争议，在某些严重的情况下还需要补偿业主差价，这样的案例实际上已经发生过不少了。不过对于新盘来说就没有这方面的考虑了，一个完全新开的楼盘，几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的置业纠纷，所以在定价方面更加自由。对于宣传低开的楼盘，一定要亲自去考察，特别是要考察周边同类老楼盘的历史成交价格和当下二手房交易的价格，这样才能确定低开是否真正属实。

　　技巧之二：特殊情况的降价二手房源。当开发商开始降价之后，新房市场的价格下降对二手房市场的价格必然形成一种倒逼机制，二手房的价格下降只是时间的问题，虽然会有些滞后，但是基本趋势不会改变。在二手房市场，降价房源的情况千差万别，一方面是源于业主对楼市房价前景的预期理解不同，另一方面也是具体的出售原因不同。在二手房源的销售中，如果房主不看好未来房价前景，并且急需出售手中房产的话，那就报价会偏低，并且砍价的可能性和幅度都会较大。对于这样的房源，通常是购房者需要考虑的重点，如果可以的话，不妨多跟某个中介个人交朋友，他们这方面的消息较多。

　　技巧之三：质量问题一定要认真。由于中国政府对于房屋质量的管理并不规范，也不严格，所以中国房子的质量保障无从谈起。在降价的新房中，开发商一般都会先挑出质量较差的房源用作促销，这是一种技巧，提前处理较差的房源换取资金流，因此购房者一定要谨慎应对。二手房的质量情况更难判断，购房者一定要多看几次，确定价格和具体情况基本都符合自己的要求之后，再请专业的验房师或者有经验的朋友陪同看房，在计算房价成本的时候一定要把质量维修的成本也计算进去，这样估算出来的整体购房成本才是完整和合理的。房屋质量不是小事，不得马虎对待。

　　年底淘房，的确算得上是一个好时机，不过一定要抱着理性、认真的态度，掌握一些基本的原则和技巧，才有可能淘到心仪的好房子。
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