北京“被豪宅”业主赴市政府维权
　业主们主张，五环外90平米以内的小户型应全部被界定为普通住宅享受契税优惠才算合理。业主们还主张，同一小区同一栋楼相同面积和户型的住房按照“就低不就高”的原则统一确定契税标准

　　北京远洋一方、首开常青藤、富力又一城、首邑溪谷等四家楼盘的部分业主，因认为自己购买的商品房“被豪宅”，于12月7日先后赴北京市住建委和北京市政府维权，希望政府部门调整契税政策惠及更多市民。

　　根据11月25日北京颁布住宅契税新政，以单价取代总价作为区分普通住宅和非普通住宅的标准。由此引发不少北京“限购令”出台前在楼市高点入市购买90平米以下小户型的“刚需”业主的抗议。远洋一方的小李以2.5万/平米购买的67平米小户型房被划入“非普通住宅”，但楼下同一户型的业主，因为在降价后以2.1万/平米的价格购买，就可以享受普通住宅的税收优惠。富力又一城的一位业主在呈交给建委的申诉材料中质问：“同样的商品不同时间购买难道本质就变了？就是完全不同的”普通“与”豪“的区别了？”

　　据财新记者了解，此次有业主维权的四楼盘都位于北京五环以外，业主们认为，五环外90平米以内的小户型应全部被界定为普通住宅享受契税优惠才算合理。业主们还主张，同一小区同一栋楼相同面积和户型的住房按照“就低不就高”的原则统一确定契税标准。

　　对于上述主张，北京住建委的一名工作人员在接待时表示，刚刚制定的政策文件不可能更改。工作人员同时向业主们提供了住建委对业主们11月28日来访要求的书面回复，称契税标准应“按规定执行”。由于在建委沟通未果，部分业主首次前往北京市政府信访接待处表达诉求。

　　北京市政府信访接待处的工作人员在接访时称，这些业主是北京市出台契税新政后12天来首批来到北京市政府上访的“被豪宅”者，而这恰恰说明全北京“被豪宅”的人并不多。他对来访者说，任何一项政策都会有人认为其不合理，但是像契税新政这样的政策都是经过市长办公会拍板决定的，不可能因为有业主认为它不合理就随意改变。该工作人员告诉业主，如果业主认为北京市的普通住宅新标准违反了法律或中央政府的政策，可以向北京市提出行政复议，如果对行政复议结果不服，还可以直接向法院提起行政诉讼。如果业主想要提出对北京市普通住宅标准的具体建议，则应该向市政府人民建议征集办公室反映。

　　12月1日，武汉市调整普通住宅标准，与北京市恰恰相反，武汉市以总价代替单价作为界定普宅和非普宅的新标准。此次参与维权的业主普遍认为，武汉契税新政近日出台正反映出北京以单价来衡量房屋是否是“豪宅”不具合理性。

　　北京住宅契税新政将于12月10日正式实施。
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