北京将提供更多物美价廉的限价商品房 办公室装修公司 www.dw66.net  

日前，作为北京第一个限房价、竞地价的中小套型普通商品房项目，长阳国际城开始摇号发售。目前，具有北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭，连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭可以优先购买。该项目已于4月13日获得预售许可证，销售均价为12500元/平方米，单套面积最大120平方米。截至4月17日晚，长阳国际城的近1600套住宅已被认购一空。

　　资格

　　非京籍家庭也可以申请

　　什么人能购买限价商品房呢？这个问题长期以来备受关注。北京市国土局相关负责人表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行扩容，以便解决更多“夹心层”的住房问题。

　　在日前公布的预售方案中，该项目的购买人群最终确定。在京具有购房资格的家庭均可申请。这意味着，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。

　　监管

　　交房两年内不得出租

　　在日前公布的预售方案中，有一项条款引人注意——每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

　　该预售方案规定，购房人如果隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、购房后违规出租出售的，该住房将以折旧后的价格被收回。据了解，对于商品房而言，出现这样的规定还是第一次。而对于保障房，则有不得出租、5年内不得出售的规定。

　　据介绍，限价商品房在土地出让时，政府已经降低了土地收益，因此带有一些保障房的色彩，也属正常。北京市住建委相关负责人表示，包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质。

　　今年2月出台的“京十五条”明确指出，今年北京将总结去年推出的限房价、竞地价的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。这意味着，今后北京将供应更多这种物美价廉的限价商品房。

　　影响

　　区域房价或将下跌10%

　　据记者了解，房山长阳镇有万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、城建徜徉集、绿地新都会等品牌房企项目。目前，已经开盘项目的销售均价为15000元/平方米～18000元/平方米。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，长阳国际城的销售均价为12500元/平方米，每平方米低于周边楼盘近5000元。另外，该项目供应量较大，加上后期入市房源，合计将供应2394套限价商品房。这可能使该区域商品房销售价格下跌超过10%。