明年住房市场调整有望趋向“软着陆”
　中国社会科学院（Chinese Academy of Social Sciences, 简称：社科院）周五表示，在不出现重大外部冲击的情况下，只要中国政府政策得当，2012年中国的住房市场调整有望趋向“软着陆”。

　　社科院课题组在今日早间发布2011年《住房绿皮书》发布会上表示，2012年的房地产市场调控，将继续体现为市场各方主体与中央调控的市场博弈，但是由于市场各方对中央调控政策比较敏感，这个敏感恰恰使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。

　　“我们认为应该坚持持续、稳定、差别和灵活的原则，目标着眼于回归理性、健康发展。价格上房价过高的城市要下降，一般的城市要平稳，销售上总体基本平稳，保障房的比例要上升，适度延缓投资，但要防止房地产投资的大幅下滑，要选择适度延缓投资，”该课题组表示。

　　该课题组称，当前住房市场面临着两大风险。一是如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险；二是房价出现拐点或市场预期发生改变，将对中国的经济会造成很大的影响。

　　与此同时，住房市场当然也面临着供需结构失衡、租售市场结构失衡与区域市场结构失衡这三个结构失衡。一线城市出台限购令以后，二三线城市上涨。原本结构上就有失衡，现在又出现新失衡。

　　因此，该课题组认为，要争取实现促进宏观经济平稳增长和住房市场“软着陆”的主要任务，应继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施，防止报复性反弹。同时，应建立房地产调控的应急机制，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场“硬着陆”。

　　此外，还应该重点解决中等收入家庭的住房，促进经济增长，着手研究和实施深化住房制度的综合配套改革，建立适应房地产市场发展的配套机制。

　　除此之外，针对住房信贷市场，该课题组预测， 随着住房价格走稳，2012年住房信贷政策趋紧的走势将有所缓和，但不会有很大反弹，明年住房信贷同比增幅预计约为20%，全年贷款规模人民币将为2.6万亿元，其中国内贷款1.6万亿元，按揭贷款约为1万亿元。

　　该课题组同时也建议，在强化对房地产信托的制度化规范同时，可考虑重启住房贷款证券化，适当放松房企在股票和债券市场融资的限制，有效引导民间资金对房地产的投资行为，并探索建构有效的保障房融资支持体系。

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