深圳楼盘促销花样频出

　　不管深圳房价是真降还是假摔，开发商纷纷降价促销已是事实。

　　实际上，从2008年以来，深圳楼市就分为关内和关外市场。进入9月份，万科“万团大战”促销升级，并引领了一股深圳关外龙岗、宝安等地区的降价潮。

　　由于市场存在下跌预期，下半年深圳楼市成交量一直在低位徘徊。开发商为促销绞尽脑汁，花样频出。继上月底，龙华新盘绿景香颂打出“三年可原价回购”后，近日，位于龙岗中心城区的尚模八意府祭出“垫付两成首付”的营销手段。

　　对此，王海斌认为，帮助客户垫资首付的做法容易触发“首付三成”的政策风险，也说明开发商资金链紧张，急切需要回笼资金。

　　尽管开发商在降价促销方面不遗余力，却并未带动楼市成交量上升。深圳楼市连续3个月在低位徘徊，周成交量均在1000套之下。世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交505套，环比下降9.7%；成交面积4.35万平方米，环比下降13.52%；二手房市场共成交430套，成交套数环比下降12.8%，成交面积为3.96万平方米，环比下降8.33%；成交均价17530元/平方米，环比下跌6.42%。

　　世联地产分析认为，近一个月来新盘入市速度明显加快，且价格出现实质性的下降。而另一家代理销售机构中原地产也认为，进入12月，整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊。
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