房地产逐鹿“白银时代”
新年的钟声即将响起，2011年就这样画上了句号。史无前例的房地产调控已经持续21个月，当无人再质疑中央政府的决心之时，地产黄金十年的大幕已经落下，白银时代的硝烟正在弥漫。

　　多年之后，地产人会无限怀念这十年的美妙，俯仰之间都是丰厚的利润，遍地流满“奶与蜜”，如同圣经中的迦南之地。大大小小的房企们如兄弟般和睦相处，各取所需，分割着地产的大蛋糕，一派和谐景象。

　　但这样的美好只存在于一个新兴产业上升初期，高速增长总有减速的时候，黄金十年终有终结之时。这种终结，并不意味着地产行业的落寞，只要中国经济还在增长，只要城市化还在进行，房地产市场依然处于上升势头。

　　2011年，继续加码的房地产调控政策宣告地产黄金十年的终结，也意味着白银时代的开始。

　　房地产一直被视为国民经济的支柱产业，但现如今，越来越多的声音在质疑这个“支柱”。诚然，在过去十年，房地产的高速发展的确为解决国民居住、推动城市建设、拉动地方经济等方面发挥了重要作用，但是，当房地产的发展速度远远超过其他行业，资源倾斜日益明显，房价暴涨让所有行业都不堪重负之时，房地产的经济支柱地位一定会转向民生支柱地位，以解决民生居住为首要目标。在这种转变中，房地产行业势必要进行重大自我调整。

　　在这种调整中，暴利将首先得到控制。发改委官员在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。这一提法遭到房地产行业集体反驳，否认行业暴利，认为反暴利不可行。但古人云，听其言观其行，虽然地产人一直不承认房地产的暴利，但各类富豪榜上，越来越多房地产行业背景的大佬们荣登榜单；行业薪资榜上，房地产行业高人一头的薪资，也在无言地诉说一个行业的利润率。

　　不管房地产行业多么不乐意，在未来的日子里，都不得不接受这个行业地位的转变，以及利润率的转变。伴随这种转变的还有行业格局的变化。市场竞争环境趋严，目标客群缩小，利润率下降，都意味着共同分享蛋糕的和谐将被激烈的竞争所取代。

　　新的时代不仅有新的环境新的格局，还必须有新的价值观。

　　价值观对行业发展的重要性，无异于哲学对人生和社会发展的重要性。正如同地产思想家冯仑所言，价值观是企业“未来10年、20年还在不在的一个根本”。如果说黄金十年中，追逐超高利润、追求高速发展是行业通行的价值观，那么正在到来的白银时代里，房地产行业需要的可能是合理利润，理性发展，与国家与社会共成长，承担应尽的社会责任，做规矩的企业。只有与民族同呼吸共命运的企业，才能是真正长久的常青企业。

　　一个崭新的时代已经开启，未来谁将最终问鼎中原？且看白银时代的逐鹿盛况。
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