北京二手房中介关店1400家
北京最大房地产中介链家地产昨天发布的《北京二手房市场年度报告》显示，2011年北京经纪机构共关店约1400家，超七成为中小经纪机构。而值得关注的是，不仅是北京，其他一线城市也同样出现房屋中介“关店潮”。对此，链家地产相关负责人直言，眼下行业生存环境尚不如2008年金融危机时期。

　　“随着2011年限购向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。”链家地产相关人士表示。“链家地产”市场研究部统计，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估算，预计整个行业全年共亏损30亿元现金流。北京市二手房由于在2009年快速增长，经纪机构门店一度扩张至6000家以上，今年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境。

　　“2011年北京市二手房成交量大幅缩水，导致经纪机构成交量骤减，形成市场份额和成交量双降局面。”链家地产相关人士介绍。2011年北京二手房经纪行业绝对成交量与2010年相比，约下降50%；与2009年成交相比，则减少9万套左右，相当于今年10个月二手房住宅成交总量。在全年低迷成交状态之下，2011年北京二手房门店单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万计算，费率按照当前全市实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。2011年北京经纪机构共关店约1400家，其中超七成为中小经纪机构。

　　此外，报告还显示，2011年排名前三名的经纪机构成交占比是51.5%，超过一半，比去年上涨3.8个百分点；而排名10名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。其中排名第一的链家地产市场份额占比达到了36.5%，达到了近几年份额最高值。

　　链家地产上述相关负责人表示，与其他城市相比，北京市房屋经纪行业品牌集中化特征更加突出，其他的一线城市中，如上海，前三名二手房经纪机构占比不足市场的20%。在眼下这样的市场低迷时期，行业品牌效应将更加明显。业内人士认为，低迷的市场对于二手房经纪行业未必都是坏事。眼下的困境有利有弊，能够给企业提供充分的时间和空间去弥补自身的不足，重新思考企业的发展战略。

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