南沙逸涛湾三期 “合作建房”6年房财两空
　南沙逸涛湾三期2005年以“合作建房”的形式出售，吸引了千名业主去购买，别墅或商埠壹号，合同规定2007年交楼。可6年过去了，开发商迟迟未动工，逸涛湾仍是一座“空城”，业主数亿资金被套。

　　6年仍是一座“空城”

　　2005年，业主王小姐被当初楼盘广告的“广州的夜明珠”吸引，60多万买了南沙区逸涛湾三期的商埠壹号G2层，共200多平米。据王小姐说，当时采用的是一种特殊的购买方式：合作建房，即业主出资买地，开发商负责“借地盖楼”。合同规定在签订2年后，即2007年交楼，可没想到的是，眼看着6年来周边房价飞涨，自己购买的地块上至今只有几根孤零零的桩。

　　前日，记者来到逸涛湾半岛三期地块，场面让人震惊：地块的西、南两侧被已建好过百米长的4或6层楼房围住，粗略估计有几百套，甚至连窗户、阳台护栏都已装好。而从已锈迹斑斑的铁门一侧钻入，却发现空旷的荒地中已生出一人高的杂草，四处散落着打下的桩，仅有2栋建筑“骨架”立在地块正中。

　　在现场，记者没找到一位施工的工人，没任何动工现象。破旧的施工部墙上贴着建筑工程施工许可证，许可证上写明该楼盘面积为40821.44m2，价格是3800.42／m2，竣工日期是2007年12月31日。看守地块的一名保安称，这两年来，这块地一直没有动工过，至于为什么不动工，他并不知情。

　　数亿资金被“套”维权遭“踢皮球”

　　据业主介绍，逸涛湾半岛三期的别墅项目共有三四百户，而商埠壹号则有一百多户。业主们多数是于2004至2005年期间购买。曾接手逸涛湾纠纷的律师李永快在电话中透露，不完全统计，被套业主有223人，约3.5亿元。

　　钱交了，房却迟迟未见动工，业主曾多次找到开发商，却被反复“踢皮球”。据王小姐说，开发商会给出各种借口敷衍他们，比如手续办不全、工程需要重新定价、施工费谈不拢等等，开建时间一推再推。开发商最近一次公开答复业主是今年7月20日，承诺该项目不存在土地抵押问题，并称工程是因为亚运停工，该项目其中276套正办理工程报建。但并未说明长期拖延工期的原因。

　　“怀疑他们故意拖延时间，现在看到房价高了觉得卖亏了，想让我们补钱。”有业主如此质疑。

　　开发商：明年3月开工2015年交楼

　　前日下午4时许，逸涛万国房地产售楼客服部经理王储花称，他们和业主是“合作建房”，他们卖地给业主，帮业主建楼。之所以不能动工，是因为部分买了地的业主还没来签订委托建楼合同，要等业主都签了合同才能建房。“逸涛湾半岛三期别墅由于要补办施工许可证，所以暂时不能建楼。不过我们会尽量在今年年底拿到许可证。我们预计明年3月份开始施工，3年后（2015年）可以交楼。”

　　逸涛万国房地产公司曾负责合作建房项目的副总经理郑子华表示，未开工的原因是报建问题，另外，还有多数业主未签委托建房合同，很大一笔资金未交齐，但公司目前正跟政府沟通，春节前后会准备施工。

　　对此，王小姐表示怀疑，“他们忽悠我们很多次了，这次估计也是忽悠，但是至今为止，他们也没有来跟我们协商怎么解决这个问题。我想他们就是想拖着我们，让我们大家都退房。”

　　律师：业主可索取房价差额补偿

　　广州格林律师事务所律师张旭峰认为，开发商是以“合作建房”之名，行使商品房买卖之实。合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中，业主出资买地，开发商借地盖楼，与真正意义上的合作建房不同，也很罕见。

　　张旭峰表示，开发商迟迟未能动工，有可能是其没有“商品房预售许可证”，开发商应负主要责任。“开发商与业主虽然是平等身份，但其毕竟是专业机构，比一般市民更熟悉土地使用的法律法规。”

　　张旭峰建议，即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子，业主仍能向开发商索赔。除了索要自己的本金，业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨，比如之前用100万可以买300平方米，现在则需300万。这些差价可以让开发商赔偿。
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