上海公租房租金高于二手房
　公租房的租金比周边普通商品房租金还高，这一令人难以理解的情况出现在上海。

　　从2011年12月30日开始，上海市首批公租房项目进入为期7天的政策咨询期， 2012年1月6日，上海市首批公租房将进入申请受理期。

　　21世纪不动产上海旗下门店租金信息显示，与周边出租房源相比，公租房定价偏高。有关部门对公租房租金价格评估时所采纳的“略低于市场租金水平”原则受到质疑，但到目前为止，并未有相关部门将对租金重新调整的迹象。而熟悉上海公租房等政策性房源运作的知情人士透露，保障房体量庞大加上商品土地出让收入缩水，令公租房等房源后续运营压力增大。

　　高租金的公租房

　　2011年12月29日，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于做好新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公共租赁住房供应试点工作的通知》（沪房管保［2011］386号）及相关规定，规范该市首批新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公共租赁住房分配供应工作。

　　馨宁公寓项目位于上海市徐汇区华泾镇，其中公共租赁住房建筑面积约17.3万平方米，配套设施较全。新江湾尚景园项目位于上海市杨浦区新江湾城国权北路1450弄，住房总建筑面积约15万平方米，共约2200套住房。这两个打响该市公租房头炮的项目，租金公布后引来较大争议。

　　据官方披露，馨宁公寓租金价格，一居室的建筑面积约为40.24-42.43平方米，月租金约为1694-1896元；二居室的建筑面积约为61.58-63.27平方米，月租金约为2533-2772元；三居室的建筑面积约为74.67-78.24平方米，月租金约为3033-3311元。

　　新江湾尚景园则是一居室建筑面积约为50平方米，月租金为1970元左右，两居室建筑面积67-72平方米，月租金约2540-2930元，三居室建筑面积约80-82平方米，月租金约2970-3240元。

　　本报记者在21世纪不动产通过旗下门店了解到，馨宁公寓所处的徐汇华泾板块，其二手房租金普遍不高，50-60平米全装修一居室月租仅为1600-1700元/月，部分60-70平米的两房全配房源，月租金仅约为2000元/月。

　　相比之下，作为公租房的馨宁公寓租金水平，不仅高于同板块的房源，实际已与地段更好的长桥、梅陇等区域相当。

　　新江湾尚景苑的情况类似。据21世纪不动产二手房门店经理介绍，该公租房项目周边的美岸栖庭的简装2房房源（面积约95-100平方米）租金约3500元/月。“目前新江湾城板块租金承受能力在2000-4000元/月的群体，主要由复旦大学江湾分校学生、陪读家长、私营店主等人员构成，与公租房招租潜在对象的吻合度不高；而楼盘入住时后是否能够吸引其他区域的公司白领、外来务工人员，有待观察。”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔直言，当前上海公租房对潜在承租者而言，其价格吸引力并不明显，优惠也较为有限。

　　同时，此前上海市有关部门对公租房租金价格评估时所采纳的“略低于市场租金水平”原则也受到质疑。官方此前称，将在综合专业评估机构的评估结果、项目周边租赁住房纳税申报信息、房地产交易中心租赁备案信息基础上，结合不同户型、楼层、朝向等调节因素，确定每套住房租赁价格，并按规定报送住房保障管理和物价部门备案。

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