二手房买卖双方心理价格存差距
由于目前一二手房价格倒挂加剧，楼市政策继续收紧不变，申城二手楼市在新年前四天就贴上了“爆冷”的标注。昨日，记者采访了沪上多家二手中介公司发现，虽然元旦期间局部板块业主主动下调挂牌价格，但买卖双方心里预期仍存差距，业内普遍不看好一二月份的二手楼市，大多认为在二月中下旬，市场才可能回到正常的交易节奏上。

　　新年前4天一个客户都没有

　　昨日上午，位于银都路上的捷智中介的门店里，只有二手置业顾问黄凯一个人。黄凯无奈地说：“元旦假期里一个客户都没有。”他透露，由于市场整体不好，很多同事元旦三天一天都没有来，有些外地的同事甚至直接回家了。

　　已经在中介行业摸爬滚打了多年的21世纪不动产上海锐丰徐汇区区域经理顾芸也感叹今年的开局行情蛮严峻的。“去年元旦，东方曼哈顿分行的客户中，有5成的客户意欲购买200平方米左右、总价1000万元的房源，而今年这样的购房者不足10%。”

　　汉宇地产营业二部总经理张静国也透露，元旦假期内旗下近七成的门店二手房成交量“挂零”，平均每天只有约3组二手房买卖客户带看，还不到往年正常水平的一半。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店的抽样调查也显示，2012元旦小长假期间，看房者普遍少于去年同期，同比回落幅度五成左右。

　　双方心里预期仍存差距

　　在采访中，顾芸还表示，元旦期间，不少客户趁淡市砍价10%—15%，这是之前较少出现的。不过，这样的砍价幅度在市中心板块尚未被市场接受。由于挂牌房源稀少，个别优质学区房业主还会跳价。如对口汇师小学的某楼盘一业主，原挂牌价为300万元，后来涨到350万元。而目前徐汇中心的二手房价格，同比只下降了5%。

　　在徐汇康健、浦东六里北蔡板块，大幅度砍价也有所发生，力度高达20%—30%。21世纪不动产上海锐丰康健分行经理胡北表示，元旦期间，康健板块内的二手房整体价格下降约1000元/平方米，但仍未达到购房者预期，很多客户砍价力度大于20%，而业主往往只肯让5%以下。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，短期内二手房房价下跌空间有限，盲目砍价并不能取得实质性的成交，或将造成业主的逆反心理。

　　部分业主主动下调价格

　　看房者的漫天砍价，再加上整体二手楼市的爆冷，使得局部板块业主主动下调挂牌价格。

　　“元旦这3天每天都有几个房东上门下调挂牌价格。”21世纪不动产上海锐丰自由店经理何芳草介绍：“降幅一般在5%左右，加上前几轮的价格调整，累计降幅已达15%。”据其透露，六里北蔡板块以老公房为主，去年八九月份时挂牌价在2.3万元/平方米—2.4万元/平方米，目前挂牌价仅2万元/平方米。

　　张静国也表示，总价300万元以上的房源降价幅度普遍达10%以上，如黄浦滨江板块的弘辉名苑133平方米三房，节前挂牌价480万元，现在降至430万元。即使100多万元的房源降价幅度也普遍在5%以上，动辄二三十万元的降价非常普遍，如松江九亭板块的亭汇花苑124平方米三房，节前挂牌价165万，目前降至145万元。

　　不过即使是这种降幅，也很难吸引到客户。目前客户一般都要求价格下降20%，甚至30%。何芳草举例说，如一套65平方米的二房，去年八九月间挂牌价约为150万元，目前降到135万元，但元旦期间看房的几个客户给出的价格都不超过120万元。
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