卖项目缓工期出海造房 一线房企悲观应对2012
“2012年，健康的企业会好，不健康的企业过不了冬。”对今年的走势，越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向，房企的“过冬策”截然相反：碧桂园、绿地等房企试水海外投资，雅居乐放缓部分项目进程，绿城传出转让项目的消息，而越秀等相对进取的房企则仍把规模增长作为新一年的战略基调。

　　缺钱房企收缩战线

　　上周，越秀地产宣布，截至去年12月29日，已实现销售收入90亿元，是为数不多能完成年度任务的房企。据不完全统计，目前，上市大房企中，仅恒大、保利、中海、越秀、华润等几家宣布完成了2011年度销售任务。

　　面临2012年更严峻的形势，房企想法不尽一致。

　　恒大地产总裁夏海钧此前表示，虽然恒大不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境，但由于去年下半年在建项目大增，又大手笔购置土地，导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下，恒大只有放缓推盘进度，以保证更稳健的增长。

　　越秀地产依然把规模的稳步增长作为新一年战略的基调。“我们过冬的衣服、暖气都有，需要加快开发速度，2012年业绩还要继续增长。”在目前为数不多能完成年度任务的开发商中，越秀是新一年战略仍较为进取的房企，陈志鸿透露，“2012年整体业绩要由‘广州单点支撑’转变为‘全国多点支撑’。”

　　相比之下，那些资金短缺的房企宁愿收缩战线，调整工期正成为它们的战略选择。近期雅居乐停工和欲退“南京地王”的消息沸沸扬扬，对此，雅居乐回应，只有部分项目工程进度放缓，主要涉及一些没有交房压力的项目，“有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况”。

　　绿城委曲求全寻买家

　　如果说2011年比较“悲催”的开发商，绿城集团董事长宋卫平应属首选之一了。从“海航收购”、“信托门”、“香港退市”到“地方政府拨款救急”；从“回应破产传闻”、“转让旗下中超球队”到“接洽中投”，关于绿城的传言不断。与之相伴随的是，一直坚守9.7折底线的绿城，继在杭州和阿里巴巴合作了三个“9.2折”的楼盘之后，在北方的鄂尔多斯和当地城投合作开发的楼盘，绿城甚至出现了8折！

　　而最新的传闻是，去年12月27日，有知情人士爆料，融创中国董事长孙宏斌向绿城中国伸出援手，商讨合作事宜，未来，孙宏斌有可能入主绿城无锡地王项目。但绿城高层则向媒体证实，绿城目前正在处置资产，但会不会和孙宏斌合作，怎样合作，尚未进入公告阶段。另有消息称，绿城也在寻找外滩地王10%股权的转让，接盘者最有可能是SOHO中国。

　　可以想见，绿城“被破产”、“卖项目”的戏码在2012年仍在上演。

　　碧桂园绿地避调控“出海造房”

　　有的一线房企，则选择出海造房。去年12月23日，碧桂园发布公告称，公司与Mayland集团组合营公司订立协议，发展位于马来西亚雪兰莪州的多块土地，拟开发住宅物业配以商业物业，公司与Mayland集团分别持股55%及45%。此举意味着碧桂园第一次首次将其投资扩大到中国之外的地方。

　　碧桂园“下南洋”收购马来西亚公司“出海造房”并非个案，跨出国门投资地产的还有绿地集团。日前，绿地与韩国济州国际自由城市开发中心在韩国签署合作备忘录，将以综合性地产开发运营商的身份加盟韩国济州岛国际自由城市的建设。

　　另据消息称，万通地产也试水台湾地产的首个项目，其主要销售对象定为“包括大陆富豪在内的全球华人”。

　　碧桂园、绿地等房企海外投资迈出第一步后，是否将是更多海外房企海外投资的前兆？业内人士认为，中短期内，国内房企投资海外地产项目，作为企业在国内市场低谷时对外的机会性尝试可以，但要作为企业战略性的发展，可能还为时尚早。
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