预计今年甲级写字楼租赁需求减少

　　而仲量联行对于工商铺市场的监测显示，去年四季度深圳商铺市场需求稳定，因为无新增供应，净吸纳量较上季下降。预计2012年工商铺将有近70万平方米新增供应，新项目以城市综合体——大型购物商场为主，多位于福田和南山区，关内区域商业中心的势态得到加强。租赁市场上，餐饮及服饰类需求持续活跃，而优质商铺租金稳步增长，但2012年随着供应集中放量，租金增长将会受限。

　　此外，仲量联行监测显示，2011年，深圳甲级写字楼市场总体需求旺盛，全年净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加5.8%，受外围及季节性因素影响，四季度租赁需求相对放缓，部分业主扩大议价空间，平均租金下调。写字楼租赁活动集中在福田区，业主间竞争激烈。此外，甲级写字楼未来新增供应仍集中在福田中心区，租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间将会收窄。

　　深圳中原工商铺部总经理何世胜表示，虽然2011年下半年商业物业市场投资者观望心态升级，投资行为更加理性和谨慎，商业成交速度放缓。但是2012年深圳市经济发展稳定，城市及区域规划、旧城改造、片区更新、轨道交通等建设都在有条不紊地进行，金融、物流、服务等行业继续保持稳定发展，这都将带来更多商业发展和投资机会，可以预计2012年商业市场投资者在对商业投资抱有信心的同时，对物业的选择将更为谨慎，观望周期将拉长，总价低、有发展潜力的小面积物业比较容易消化，原特区外的物业，尤其宝安物业较受投资者青睐。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平则表示，2012年国内外经济环境预期会相当不明朗，但相信中国经济硬着陆的机会不高，而出现增长放缓的机会将不能避免。因此，预料企业会审慎面对扩充需求，部分或会整合资源，租赁需求因此减少，并对空置率偏高的项目带来压力。但由于深圳主要的金融企业已经持有自用物业，金融业租赁需求受市场波动的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳发展，年内不致出现急挫情况。近年租金及售价急升过后，市场或需调整再作发展，今年或许是理想时机。

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