2011表现强势2012或走向岔路口
近段时间以来，一些房企的年度业绩单纷纷出炉，而部分房企的业绩单上，商业地产成为亮点，并一改之前的配角角色，成为业绩的主力军。

　　近日，越秀地产公布的《2011年12月份经营情况》显示，2011年1至12月，公司累计合同销售面积为60.84万平方米，同比上升12%；累计合同销售金额约90.54亿元，超过90亿元的年度销售目标，同比上升2.2%。

　　对于这份成绩单，最值得关注的不是越秀地产在地产调控之下顺利完成年度销售目标，而是商业地产的逆势表现。

　　中投顾问的一份研究报告指出，越秀地产2011年业绩单中，商业物业完成合同金额超过45亿元，占全年销售额的50%。

　　整个2011年，不时传来越秀地产商业物业的消息。比如该公司2011年10月的销售成绩单，主要贡献者为商业物业出售：越秀地产发布的10月份经营情况的资料显示，10月越秀地产的合同销售额为18.17亿元，而通过出售财富世纪广场和江南新苑两个商业物业，回笼资金量就达11.77亿元，占比达约65%。可以这么说，商业物业的出售扛起了越秀地产10月的业绩，而这也是越秀地产2011年业绩单的缩影。

　　越秀地产的情况并非个案，2011年保利广州销售额达100亿元，50%来自于商业地产部分。

　　富力广州也如此。

　　此前富力对外公布的数据显示，截至2011年11月底，富力广州销售额已突破100亿元大关。而有机构监测数据显示，截至2011年11月底，富力广州住宅销售额约43亿元。换句话说，当时富力广州超百亿元的销售额中，商业地产的贡献率超半。

　　与此相对应的是，2011年，富力在广州的珠江新城相继推出了富力盈信大厦、盈盛广场和盈凯大厦等3个高端商业项目，且均用于对外出售。

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