延迟开盘风起 北上广深开发商储盘避寒
搜房网数据监控中心统计数据显示，在2011年2月“京15条”面世后一年内，每个月皆出现了延期开盘的现象，2011年2月当月实际开盘率最低至33.33%，瞬时打乱了房企的开盘节奏。即便是年内当月实际开盘率最高的2011年4月，也只有86.21%。2012年1月，当月实际开盘率仅66.67%，有1/3计划入市的楼盘延期开盘。粗略统计，过去一年来，除去一些楼盘重叠延期的情况外，实际开盘率仅六成，四成楼盘出现延期开盘现象。

　　北京美联物业高级经理张磊向《每日经济新闻》记者分析说，延期开盘可能有几种原因，首先，延期开盘楼盘开发商手中已有的蓄客量不够；其次，每个楼盘开盘前，开发商一般会以在售的同区域楼盘或同类型楼盘的销售情况作为参考。当开发商认为开盘后，楼盘的销售情况难以达到自身的销售目标时，可能会作出延期开盘的决定。此外，也存在楼盘预售证申请未获政府批准等外部原因。

　　泛海建设一位高管在接受《每日经济新闻》记者采访时，将楼盘延期开盘的原因，概括为“观望”与“权衡”。

　　该高管具体解释说，在目前楼市环境下，如果降价销售，一些老项目可能会面临前期业主的舆论压力以及对项目品牌形象的影响等问题。此外，降价也不一定能换量，出现了定价难的普遍现象。一些楼盘索性采取了暂时观望的态度。但类似观望行为也有风险，如财务压力、业绩压力、舆论压力等，以及后期市场风险。

　　值得注意的是，在延期开盘的楼盘类型上，高端项目占据极大的比例。对此，张磊认为，目前高端项目延期开盘的动力比中低端项目更大。首先，目前的市场环境下，楼盘销售大致存在两种战略取向：保销量与保利润。在持续调控之下，楼市重回刚需为主的市场，因此中低端项目可以通过降价来达到跑量的目的；伴随投资投机类消费被打击，高端产品的消费人群日益稀少。

　　其次，从产品类型上讲，高端项目更注重保值性与品牌形象，如果降价，可能破坏其品牌形象，导致后期销售过程中陷入越降越难卖的窘境。

　　张磊说，目前开发商都在静待市场转机，期望成交量回升。一些开发商寄望于在合适时机与其他同行联手造势，推动区域成交量的回稳，以利于自身开盘卖房。

　　有统计数据显示，今年4月与7月是房企还债高峰期，因此一些延期开盘项目可能在这两个节点前 （即2月与5月左右）联手降价造势入市，回笼现金。

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