北京置业凸显区域分化 城区高端住宅成增值首选
3月14日，温家宝总理与中外记者见面并答记者问时强调，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”受此影响，是日沪深两市地产指数跌幅均超过3%。受调控影响，北京楼市置业区域分化的态势也越趋明显。

　　五环外，降价促销已成为大多数开发商的共同选择，薄利多销之下几乎占据整个北京楼市80%的成交份额。五环内，虽然成交量不多，但成交价相对坚挺，尤其是五环内如太阳宫板块、朝阳公园板块等成熟区域的高端住宅，同比增幅仍在10%以上。以东北三环太阳宫板块代表楼盘红玺台为例，据世联地产统计显示：今年一季度该项目成交价平均攀升1.4个百分点且3月实现销售金额逾2亿元。城区高端住宅已为资本保值增值首选。

　　京楼市区域分化加剧

　　一直以来，北京楼市五环内外的价差就比较明显。2009年，中国楼市的全民疯狂曾一度一幅度拉近，但随着楼市调控政策的来临而迅速打回原形，而来自北京市国土局和规划部门的消息则使得北京楼市的区域分化进一步加剧，降价促销已经成为五环外项目的共同选择，通州、大兴等区域的部分项目房价降幅甚至超过30%。

　　事实上，五环内的住宅成交价也持续下行，同时区域分化的态势表现得越来越明显，一些成熟区域的项目成交量与成交价均远远高于其他区域。如太阳宫板块、朝阳公园板块，受区域内红玺台、霄云路8号等高端住宅项目的拉动，成交均价与成交量均高于周边区域。

　　对此，中国社科院区域研究所有关专家认为十分正常，城市的区域发展永远是失衡的，经济、文化、背景等的不同，区域发展与成熟度也会有所不同。在相当长一段时间内，房地产业低迷状态仍将持续，但部分优势区域、优质楼盘永远不缺乏市场。调控政策的深入，令置业者用更挑剔的眼光来审视区域与项目价值，以实现资本的保值增值。

　　如太阳宫板块的高端楼盘代表红玺台，该项目09年入市，入市时间与政策调控楼市相交叠，但该项目自入市以来一直保持着强劲的销售势头，成交均价亦稳步上扬。据世联统计显示，在调控最为严厉的2011年，红玺台以8.05亿的销售成绩位列全城豪宅市场（均价五万元以上）三甲；成交均价自2012年1月的55026元/平方米，上涨到现在的60959元/平方米。

　　太阳宫核心板块受宠

　　潮退时才知道谁在裸泳。或许，在楼市处于下行通道时，才更能看清一个区域价值与项目优势。

　　“在国际金融危机下，以美国的豪宅市场热销为例，几乎每个明星、高管们为防止资产缩水，便开始寻求保值增值的办法，于是投资豪宅成了他们转移风险的最好途径。对于我们国内的豪宅市场来说，随着一线城市核心地段的供给紧缩，都市核心版块的区域价值愈加凸显，稀缺资源的密集占有是豪宅保值增值的核心，而同时囊括完善的商业配套及历史文化在内的豪宅更是凤毛麟角，因而更受高端职业人群的亲睐。”

　　市场数据反馈，也证实了上述人士所言非虚。今年2月，均价超过4万元/平方米的成交楼盘共22个，主要集中在太阳宫板块、东城板块和朝阳公园板块，三者无一不是北京知名的高端住宅区，而其中均价超过6万元/平方米的红玺台、合生霄云路8号、长安太和、霞公府均位于此三大板块。

　　红玺台市场部相关负责人也向记者坦诚，红玺台以超过6万元/平方米的均价仍能在北京高端住宅市场成交斐然，正是得益于其匠心独具的项目设计优势，以及太阳宫板块成熟的区域价值， “太阳宫区域早在2002年就成为政府规划的重点，时至今日，该区域的配套设施已堪比国贸CBD，而作为城市核心区绿化带，紧挨三大公园成为北京东四环以内绿化率最高的区域，宜居指数位列京城各区域住宅之先。而周边人大附中等学校更成为置业人群择居要素。该区域的交通更为其他区域所不具备的优势，30分钟可直达机场，紧邻10号线地铁等，而红玺台以其‘中而西’的设计风格成为了东三环区域地标式建筑。”
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