精装房虽备受青睐 房企交房更需谨慎
房地产市场在经过近两年的的政策调控之后，投资性需求基本退出房产市场，刚性需求成为市场的主力军。购房者群体也不断年轻化，更多的人青睐于拎包入住的精装房。加之随着众多品牌房企进驻太原市场，购房者选择居所的条件也有所提升。“省心省力、性价比高、环保低碳”是精装一族的主要论点。

　　精装房的盛行满足了三方面的市场需求，对于开发商来说，精装修有更高的附加值和溢价空间，容易吸引高品质客户，提升品牌影响度；对于购房者来说，精装房省去大量的购买物料，同时也省去了对装修材料以及装饰公司选择的环节；从社会环保角度出发，低碳发展现被提倡，国家也倡导批量精装修，减少相对的资源损耗和环境污染。

　　交房验房遇问题

　　精装修房是开发商批量统一装修的房屋，由于装修监测不力等诸多原因，质量问题被曝光也屡见不鲜。同时也让消费者对市场上的精装修房产生了信任危机。

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　第二件事就是交房验房时对于隐蔽工程的检验。包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

　　由于开发商进行了批量的装修固然业主对于装修细节和材料了解甚少，而部分开发商由于节省成本或者监管不力，在业主验房的时候其装修材料未必是按照交房的标准进行。所以精装修房屋在交房时出现的质量问题也被曝光，对于精装房消费者也出现了质疑。

　　如何维权

　　国家有规定，维权的途径有五条。第一个和经营者直接的和解，交涉；第二个到消费者协会进行维权；第三找行政主管机关；第四根据原先的约定，仲裁解决；第五到人民法院；这是五条法定的渠道。

　　《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
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