不良贷款主要来自房地产

　　某股份制银行分析师在接受本报记者采访时表示，尽管2011年底中国银行业不良贷款数量占总贷款规模的比例只有很低的1%，远远不到爆发危机的地步，但此迹象的抬头，足以引起重视，说明银行资产质量风险隐现。银行不良贷款的上升可能源自于房地产市场，随着房地产行业的回调，不良贷款的规模可能进一步扩大。

　　部分银行的年报也证实了这一点。截至去年年底，建行2011年房地产业贷款总额4327亿元，占全部贷款总额的6.66%，其中，不良贷款80亿元，不良贷款率1.85%。而建行2010年房地产业贷款总额4029亿元，不良贷款率才1.64%。由于房地产调控持续不放松，房价疲软、房企资金压力大增，建行去年房地产贷款总额较2010年基本持平，但房地产的不良贷款额和不良贷款率却双双上升。

　　同样，民生银行有关房地产融资业务的不良贷款比例为1.72%，是其总体不良贷款比例的2.73倍。

　　花旗银行（中国）有限公司首席经济学家沈明高在接受本报记者采访时表示，中国银行业不良贷款率上升是过去4万亿元刺激计划下的预料中结果。随着经济增长的放慢，一些原来不错的资产（如房地产相关的贷款、中小企业相关的贷款、甚至跟地方政府相关的一些贷款）都成为潜在的不良资产。房地产业对中国还在发挥支柱产业的作用，今年前两个月，房地产开发贷的放量比较多，银行贷款应该平稳过渡退出房地产市场。如果房地产市场“超调”，房价大幅下滑，那么，跟房地产相关的不良贷款率必然上升。

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