深圳积极研究差别化税收
广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清4月10日透露，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。

　　此前的3月23日，深圳有关部门文件首次提出，今年将推进别墅、复式、大户型等商品住房交易和保有环节的税收改革。

　　全国两会期间，财政部部长谢旭人明确表示，将适时扩大房产税试点范围。

　　深圳尚无自主税改权

　　3月23日，深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》（以下简称《计划》）提出，研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。这句话被业内解读为深圳将开征豪宅税。

　　对此，深圳市房地产研究中心主任王锋4月6日接受采访表示，《计划》所提出的“豪宅税收改革”属于探讨和研究层面，而有关推进“豪宅税收改革”的这一表述也是方向性质，深圳并没有自主开展税制改革的权力。

　　世联地产市场部研究总监吴志辉认为，从持有征税环节来看，豪宅税甚至房产税符合房地产的调控方向，这是一个大的趋势。

　　市场的期待并不止于此。“从去年11月开始，政府便通过各类渠道对扩大房产税试点范围频繁吹风。”民生证券分析师肖肖预计，房产税试点年内或扩至深圳、广州、北京，短期内房产税可能仍将与限购并行。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄对本报记者表示，现在传递出这样一个信号，希望将调控政策更加细化，避开“一刀切”的做法。调控政策的根本目的是抑制投资投机型的购房需求，而以前的某些政策或多或少起到了“杀错良民”的负面效果，比如限购对于刚需的误伤很明显。

　　“限购仍未松动，房产税有望逐步切入。”中原地产4月9日发表报告认为，对房屋保有环节征税，尤其在北京、深圳等投资投机性需求占较大比重的城市，将对楼市价量走势产生深远的影响，需求结构将会显著偏向自住型的购房者。

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