广州首现个人5.26亿拿宅地
日前，广州低迷的土地市场被自然人5.26亿元拿地打破，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后被来自深圳的李燕如摘得，成交价为5.26亿元，同时需配建130套公租房。此次拍卖是广州自2011年创新“限地价、竞配建”模式后的首起成功案例，也是广州首次出现的自然人拿宅地，因此备受关注。

　　据记者了解，4月28日，李燕如力挫12家开发商，以5.26亿元和配建130套公租房的代价斩获该宗地。5月2日，记者从佳兆业集团独家获悉该宗地的最新进展，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。佳兆业相关人士表示，“目前双方具体合作方式还在详谈，但大方向是佳兆业主导该项目。佳兆业集团对此项目的前景看好，佳兆业作为香港上市公司，拥有雄厚的实力和丰富成熟的房地产运作经验，李小姐与佳兆业的合作将能确保该项目的开发及品质。”

　　据悉，按最终成交价5.26亿折算，折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后达12634元/平方米。据测算，加上建安成本和税费等支出，最终销售价格可能超过28000元/平方米，而附近目前在售楼盘均价约为20000元/平方米。

　　虽然个人拿地在广州是首次出现，但在北京已出现多次，海淀区清河地块等多宗地的出让中均出现了自然人的身影。值得关注的是，受市场预期影响，传统的大型房企拿地热情受到明显抑制，而非传统大型房企却较为积极，在北京4月份出让的内城优质地块的争夺中，南昌市政出乎意料力压群雄如愿成为香河园3号地块“地主”。虽然参与房企对成交价格直呼“疯了”，但南昌市政显得信心满满，并称会将其打造成“亮点”。
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