“债多”、“税少”下警惕潜在供需矛盾

　　在房博会房地产发展的论坛上，不少与会专家认为，目前国内外的经济形势严峻复杂，仍有较多不确定性，但中央决心对房地长市场的宏观调控决心坚定，今年房价仍将稳中有降。

　　但仍有专家和业内人士担忧，由于房地产市场对经济运行的连带作用，其走势仍有忧虑。一位不愿具名的业内人士就向记者表示：“承受调控压力的不只是开发商，还有地方政府”。

　　北京中原市场研究部日前发布的研究报告分析，已公布年报的125家上市房企合计负债达到创纪录的1.33万亿元。不少开发商开始全力进行去库存，以价换量也带动房价出现下行迹象。但如果说对开发商而言重压在“债多”，对地方政府而言问题则在“税少”。

　　根据广东省房协和广东省统计局固定资产投资统计处等最新发布的调查报告显示，广东省土地出让金占地方财政收入的比例从2010年的27%下降为2011年的23%。而房地产营业税方面，珠三角重点城市深圳和珠海还出现了负增长。

　　由此，落实房地产调控政策，也将面临地方土地财政利益的更大掣肘。今年以来，不少城市开始以满足合理住房需求的名义对调控政策进行“微调”。以打政策擦边球的试探性举措开始浮现。专家表示，这需要中央更坚定的执行政策，收紧政策松紧的口袋。

　　此外，合富辉煌首席分析师龙斌表示，房地产土地交易迅速下滑，预示着后续两到三年左右新增的供应可能会大幅度下降，尤其是考虑到统计数据的滞后性，仍需警惕未来再度出现市场供需矛盾
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