上海楼市进入阴跌季 高端住宅酝酿第二次降价
上海同策咨询机构研究总监张宏伟说，出现价格连续下调的楼盘多数是那些号称降价，但实际降幅并不多的楼盘。

　　进一步大幅降价预期未出现

　　此前，本报记者曾对沪、深两市53家已公开一季报的上市公司的资金链进行分析，发现除了“招保万金”等大型地产公司外，中小地产商前3月的资金情况要比2011年底更加糟糕。来自市场的分析认为，由于现金回流有限，开发商将在未来加大降价的幅度。

　　从记者调查的情况看，上海开发商的资金情况并未紧张到非降价不可。上海一家地产公司此前以7.2折促销旗下楼盘，但卖出40余套后别墅后，成交量又下滑至每月一套。业内由此传言上述公司资金紧张，并以该公司此前和上海一家上市公司签订的一笔4亿元的委托贷款协议为依据，认为上述贷款的利率达到15%，足以说明该公司的资金压力。

　　同策咨询机构提供的一组成交数据显示，该楼盘以7.2折销售后，成交价格依然比周边楼盘高，项目仍然有进一步降价的空间。

　　按理上述公司应该选择进一步大幅降价销售的策略，而资料也显示，这家公司即使降价40%，下调至2万元/平方米，仍然可以获得50%的高毛利。但该公司营销负责人接受本报记者采访时却表示，公司不会给出更大的价格折扣。

　　和上述项目的情况相同，截至一季度，货币资金不足1.4亿元，却有超过16亿元到期债务需要偿付的华丽家族，旗下的汇景天地项目销售也不佳。某机构的成交数据显示，截至4月，该项目仅出售4套。但该楼盘销售人员昨日却告诉《每日经济新闻》记者，目前对外售价仍然维持在7万元/平方米左右，并没有大的优惠。此前，外界传言该项目3万元/平方米的成交价格，是给关系户的特惠价格。

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