抑制投资冲动谨慎布局二三线城市

　　金地方面表示，2011年，在调控政策压力和上半年库存不足的困难情况下，公司全年仍实现销售面积223.60万平方米，同比下降2.37％；完成销售金额309.24亿元，同比增长9.13％。其中，销售面积居前5位的是沈阳滨河国际社区、西安湖城大境、上海艺境、南京自在城、杭州自在城。销售金额居前5位的项目是西安湖城大境、上海艺境、杭州自在城、沈阳滨河国际社区、北京仰山。公司各地项目在所在城市的市场份额逐步扩大，尤其是近年来发展较快的二线城市。从去年销售金额所占的当地住宅市场份额看，金地在杭州、西安和沈阳的市场占有率分别达7.36%、6.59%和4.84%，在上海、天津、武汉的市场占有率达到或超过了3%。

　　去年，金地较好地抑制了投资冲动，并在新增投资中侧重于二三线城市的布局，改善了公司的产品结构以及化解了市场调控风险。2011年，金地只买了3块地，花了22.88亿元，这与其180亿元的土地投资计划相去甚远；原计划400亿元的销售任务，只完成了77%；货币资金余额达186.4亿元，预收账款达232亿元；账面资金为186亿元，所赚取的利息达1.7亿元。“金地的资产负债率仅为71%，扣除预收账款的资产负债率为45%，净负债率仅37%，均低于行业平均水平，资金非常安全。金地对地产行业的看法比同行更为慎重。”夏分析师认为。

　　对于今年的工作预期，金地表示，计划新开工面积253.9万平方米、竣工面积278.83万平方米，将更重视开发中小户型，推出适合三线城市的产品线，重点面向刚需和首次置业消费者，重点关注二三线城市的投资机会。对此，夏分析师指出：“一线城市调控力度不减，但地价仍高高在上，这使得地价相对便宜且受限购政策影响不及一线城市大的二三线城市成为房企的重要战场，多家标杆房企早已迈出了抄底拿地的步伐。一线城市的利润增长空间已几近饱和，如今不少房地产开发商的主要利润贡献都来源于这些二三线城市，以后这些城市将成为主流。”
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