中国房地产的弱平衡何时打破
当前，政府之手挥舞权杖，力图让中国房地产业处于弱平衡状态——房地产价格在不大涨也不大跌中找到平衡，房地产政策在挤压部分地区房地产泡沫和防范全国性经济风险中找到平衡，在扶持“刚需”置业和抑制投机置业上找到平衡。

　　众所周知，房地产业连着投资，牵着消费，在相当一段时期内都是中国经济的拐杖。过于宽松的货币政策和占比过高的投机性购房，必将带来房地产泡沫，最终引发由市场导致的经济危机，这已成为共识。但短期内，如果房地产价格和房地产投资大幅下降，也会打破地方财政、金融的弱稳定状态，最终引发由政府导致的经济危机，这似乎未达成共识。

　　面对复杂多变的国际经济环境和国内经济运行的新情况、新问题，2012年，我国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构及管理通胀预期的关系，把握稳中求进的工作主基调，保持物价总水平基本稳定，保持就业和社会大局稳定，在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，切实防范和化解风险，为党的“十八大”召开创造良好的经济社会环境。

　　这个宏观政策定调显然十分理想，其中，让房价合理回归的提法虽让人浮想联翩、但也算是科学。同时，实行中性的住房金融政策，增加普通商品住房供给，支持自住性需求和改善性需求以防止房地产快速下滑似乎也较有成效。

　　从市场表征来看，目前的房地产市场运行显然维持着弱平衡状态，符合国家宏观调控政策的预期。全国大多数城市的房价环比总体下降，这是中央调控政策所期望的。土地的购置面积、住宅新开工面积、房屋销售面积的同比下降和房地产开发投资增速的回落，也在意料之中。

　　纵观整体，投机投资性的购房需求因政府强控和预期逆转而明显减少，大部分城市的新建住宅价格同比增幅放缓，环比下降。由于政府对居民自住的首套购房的政策支持，由于工业化、城镇化的持续快速推进，由于户籍制度的改革，静态来看，就全国来说，2012年的市场可能跟2011年大体是相差不多的。但这种弱平衡状态还能持续多久？

北京办公室装修公司 www.dw66.net