十大世界级城市住宅报告 投资逃离新兴市场
楼市调控政策陆续出台，使新兴经济体投资环境发生变化，从2011年下半年开始，新兴经济体住宅市场迅速降温，一些投资者转向了成熟经济体，伦敦等城市住宅地产成为避险首选。

　　近日，第一太平戴维斯发布第三期全球世界级城市住宅市场报告，再次对全球十大世界级城市的住宅市场进行追踪调研。

　　本次报告关注的十大城市仍然是伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买。其中伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京这五大城市被归为成熟经济体，香港、莫斯科、新加坡、上海、孟买则归为新兴经济体。

　　新兴经济体投资迅速降温

　　报告首先关注了十大城市在2011年下半年的住宅市场表现。报告指出，2011年下半年全球经济形势充满挑战，欧元区危机使全球经济再度面临衰退威胁， 此前六个月还蒸蒸日上的新兴经济体，其住宅市场在此次调查报告中呈现迅速降温的迹象。上海、香港和新加坡，政府的调控措施陆续出台验证了这一趋势。

　　报告中特别提到：“全球经济波动加剧，一些投资者转向稳定成熟的市场，部分城市的住宅地产成为避险之选。”

　　报告对成熟经济体和新兴经济体的住宅价格、租金水平、经济走势、税费成本等几个方面进行了详细的对比。

　　概括来说，新兴经济体纷纷出台的调控措施，以及全球经济二次下探的风险，使全球范围内房地产市场走弱。成熟经济体的房产价格在2011年下半年上涨了1.4%，而新兴经济体仅上涨0.7%。

　　租金增长速度在2011年下半年超过住宅价格增长，指数增长2.3%。成熟经济体的租金在2011年下半年增长2.8%，新兴经济体的增幅则为1.8%， “旧世界”显现出一些租金回报丰厚的投资机会。

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