住宅用地供应缩减 受累土地市场低迷
　近期各个城市出台的2012年度供地计划，明显减少了住宅用地的供应。

　　今年1-4月，各地土地市场陷入持续的低迷。北京首季全部底价成交，溢价率为0，龙头房企万科一季度更是零拿地。

　　住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少，与土地市场的低迷强相关。本报记者的调查显示，目前地方政府、开发商作为买卖双方，都不看好今年的土地市场，双方在价格上相持不下，互不让步，导致土地市场底部迟迟未能到来。

　　分析人士认为，土地供应减少尤其是宅地供应减少，或将影响到未来2-3年商品房的供应，要调动房企拿地的积极性，地方有必要年内下调地价。

　　住宅供地普遍减少

　　5月7日，南京市国土局公布了今年南京市国有建设用地计划指出，南京市市区计划供应土地总量3000万平方米左右，总量与去年持平。在土地用途结构方面，今年南京住宅用地总量，尤其是商品房供地量相应下降，今年供应400公顷，比去年的500公顷减少近两成。

　　5月4日，广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》，今年广州市将供应268宗土地，其中商品住宅用地47宗，用地面积254.69万平方米，较去年同期减少24%。

　　此前的3月30日，北京市国土局公布的今年供地计划显示，2012年北京市土地计划出让共计5700万平方米，同比去年减少了12.3%，其中住宅用地1700万平方米，占供应总量的30%，较去年的39%的比例减少9个百分点。住宅用地的构成中，保障房用地和商品房用地将均分天下，各占50%。

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